Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ежемесячный платёж по ипотеке, переплату и сумму кредита. Укажите стоимость жилья, первоначальный взнос, срок и ставку — расчёт обновляется сразу.
Ежемесячный платёж98 772 ₽
Сумма кредита6 400 000 ₽
Переплата по процентам17 305 265 ₽
Общая сумма выплат23 705 265 ₽
Реклама
Страхование ипотеки — обязательно
При ипотеке нужен полис страхования. Подберите его дешевле — сравнение предложений нескольких страховых компаний на Сравни.ру.
Подобрать полис →Как считается платёж по ипотеке
Сумма кредита — это стоимость недвижимости за вычетом первоначального взноса. На неё начисляются проценты, а ежемесячный платёж рассчитывается по аннуитетной формуле: он одинаковый весь срок. В первые годы большая часть платежа уходит на проценты, ближе к концу — на тело долга.
Зачем нужен первоначальный взнос
Первоначальный взнос напрямую уменьшает сумму кредита, а значит — платёж и переплату. Кроме того, чем больше взнос, тем ниже риск для банка: заявку одобряют охотнее, а ставку могут предложить выгоднее. Попробуйте в калькуляторе увеличить взнос и посмотрите, как меняется переплата.
Как снизить переплату по ипотеке
Внесите больший первоначальный взнос, выбирайте минимально комфортный срок, используйте льготные программы и рефинансирование при снижении ставок, а также вносите досрочные платежи — каждый из них сокращает тело долга и проценты на него.
Частые вопросы
Что такое первоначальный взнос?
Это часть стоимости жилья, которую вы оплачиваете сами. Остальная сумма — ипотечный кредит. Чем больше взнос, тем меньше кредит, ежемесячный платёж и итоговая переплата.
Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке?
Обычно это 15–20% от стоимости недвижимости, по отдельным программам — меньше. Чем выше взнос, тем охотнее банк одобряет заявку и тем ниже может быть ставка.
Аннуитетный или дифференцированный платёж по ипотеке?
Большинство банков выдают ипотеку по аннуитетной схеме — одинаковый платёж весь срок. Калькулятор считает именно аннуитет.
Нужна ли страховка при ипотеке?
Страхование залога (самой недвижимости) обязательно по закону. Страхование жизни и здоровья — добровольное, но при отказе банк обычно повышает ставку. Полис выгоднее подбирать через сравнение нескольких страховых.
Расчёт калькулятора точный?
Калькулятор даёт точную оценку по формуле аннуитета. Финальные цифры в банке могут отличаться на размер страховки, комиссий и из-за округления — смотрите график платежей банка.