Что делать если арендатор не платит за квартиру

Что понадобится

Для начала соберите пакет документов: договор аренды с подписями сторон, акт приёма-передачи квартиры, выписку из ЕГРН о праве собственности, переписку с арендатором (сообщения, письма) и платёжные документы, подтверждающие факт внесения или невнесения оплаты. Также вам понадобятся паспортные данные арендатора и его контактный телефон. Желательно заранее проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищных спорах.

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Зафиксируйте факт просрочки

   Проверьте договор: какие сроки оплаты установлены (обычно до 5-го числа каждого месяца). Если оплата не поступила в срок, сделайте скриншоты банковских выписок или скриншоты переписки, где арендатор подтверждает задержку. Зафиксируйте дату и сумму долга. В 2026 году средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Москве — 45 000 рублей, в регионах — 18 000 рублей.
2. 2
   Шаг 2: Направьте письменную претензию

   Составьте претензию в двух экземплярах: укажите сумму долга, срок для погашения (5 рабочих дней) и предупреждение о расторжении договора. Вручите её лично под подпись или отправьте заказным письмом с уведомлением. Если арендатор не получает письмо, сделайте опись вложения и сохраните чек. Претензия — обязательный досудебный этап.
3. 3
   Шаг 3: Попробуйте договориться мирно

   Позвоните или встретьтесь с арендатором, выясните причину задержки. Возможно, он готов выплатить долг частями или найти поручителя. Предложите график погашения с дополнительной неустойкой (например, 0,1% от суммы за каждый день просрочки). Если договорились — составьте дополнительное соглашение. Мирное урегулирование сэкономит время и деньги.
4. 4
   Шаг 4: Обратитесь к юристу

   Если претензия проигнорирована или арендатор уклоняется, наймите юриста по жилищным спорам. Стоимость консультации в 2026 году — от 2 000 до 5 000 рублей, составление иска — 5 000–10 000 рублей. Юрист проверит договор на ошибки, соберёт доказательства и подготовит исковое заявление о расторжении договора, выселении и взыскании долга.
5. 5
   Шаг 5: Подайте иск в суд

   Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. Госпошлина при цене иска до 1 млн рублей — 2% от суммы долга, но не более 20 000 рублей. К иску приложите договор, претензию, доказательства просрочки, выписку из ЕГРН и квитанцию об уплате пошлины. Судья назначит заседание в течение 1–2 месяцев.
6. 6
   Шаг 6: Участвуйте в судебных заседаниях

   Явитесь на заседание лично или через представителя (юриста). Предоставьте оригиналы документов. Суд может предложить мировое соглашение — если арендатор согласен выплатить долг, можно заключить его с графиком платежей. Если нет — суд вынесет решение о выселении и взыскании долга. В 2026 году суды в 90% случаев встают на сторону арендодателя при наличии договора.
7. 7
   Шаг 7: Получите исполнительный лист

   После вступления решения суда в силу (через 10 дней, если не было апелляции) получите исполнительный лист в канцелярии суда. Затем передайте его в службу судебных приставов по месту жительства должника. Приставы начнут процедуру выселения и взыскания долга: арестуют счета, имущество, могут удерживать до 50% зарплаты.
8. 8
   Шаг 8: Выселите должника и сдайте квартиру заново

   Выселение производится приставами в присутствии понятых. Составьте акт о возврате квартиры, зафиксируйте состояние помещения (фото, видео). Если есть повреждения — подайте отдельный иск о возмещении ущерба. После освобождения квартиры сделайте косметический ремонт и найдите нового арендатора через проверенное агентство (комиссия — 50–100% от месячной аренды).

   Застраховать квартиру от залива и пожара →

Частые ошибки

Частые вопросы