юридические вопросы ›Владелец квартиры, сдающий ее в аренду · Пошагово
5 июня 2026 г. · 3 мин чтения
Что делать если арендаторы не платят за квартиру
Если арендаторы не платят за квартиру, действуйте по закону: сначала направьте письменную претензию, затем расторгните договор через суд и взыщите долг. В 2026 году процедура упростилась, но требует четкого выполнения шагов.
Что понадобится
Для взыскания долга и выселения арендаторов подготовьте договор аренды, акт приема-передачи квартиры, переписку с должниками, квитанции об оплате ЖКХ и паспорт. Если договор не заключали, собрать доказательства будет сложнее, но возможно.
Пошаговая инструкция — 7 шагов
- 1Шаг 1: зафиксируйте задолженностьСоставьте акт сверки платежей или распечатайте выписку по счету, где видна просрочка. Подпишите у арендатора, если он согласен. Если отказывается — отправьте письменную претензию с уведомлением о вручении.
- 2Шаг 2: направьте досудебную претензиюНапишите претензию с требованием погасить долг в срок 5–10 дней. Укажите, что при неоплате договор будет расторгнут. Отправьте заказным письмом с описью вложения или вручите под роспись.
- 3Шаг 3: подготовьте иск в судЕсли арендаторы не реагируют, подавайте иск о расторжении договора и взыскании долга. В 2026 году госпошлина для физлиц — 300 рублей по делам о защите прав потребителей, но для аренды — 400 рублей. Иск подавайте в мировой суд по месту нахождения квартиры.
- 4Шаг 4: обратитесь в полицию (если есть мошенничество)Если арендаторы уехали, не заплатив, и вывезли имущество — пишите заявление о мошенничестве (ст. 159 УК РФ). В 2026 году порог возбуждения дела — ущерб от 2500 рублей. Приложите договор и переписку.
- 5Шаг 5: дождитесь решения судаСуд рассматривает дела о взыскании долга 1–2 месяца. Если арендаторы не являются, решение выносят заочно. После вступления решения в силу получите исполнительный лист.
- 6Шаг 6: передайте лист приставамОтнесите исполнительный лист в ФССП по месту жительства должника. Приставы могут арестовать счета, зарплату или имущество. В 2026 году срок принудительного взыскания — до 2 месяцев, но может затянуться.
- 7Шаг 7: выселите арендаторовЕсли после расторжения договора арендаторы не съезжают, подайте иск о выселении. Суд выносит решение, а приставы выселяют принудительно. В 2026 году выселение занимает 1–3 месяца.
Частые ошибки
Самовольно выселять арендаторов или менять замки — это самоуправство, за которое можно получить штраф до 5000 рублей.
Не заключать письменный договор аренды — без него сложно доказать факт проживания и размер платы.
Ждать слишком долго — чем раньше начнете действовать, тем выше шанс вернуть деньги. Промедление ухудшает положение.
Частые вопросы
Можно ли выселить арендаторов без суда?
Нет, в 2026 году выселение возможно только по решению суда. Самоуправство наказуемо.
Сколько времени занимает суд по взысканию долга?
Обычно 1–2 месяца, если арендаторы не оспаривают иск. Заочное решение выносится быстрее.
Что делать, если арендаторы скрылись?
Подайте заявление в полицию о мошенничестве и иск в суд. Приставы объявят должника в розыск.
Могу ли я удержать залог в счет долга?
Да, если это предусмотрено договором. Но залог часто покрывает только один месяц аренды.
Нужно ли платить налог с взысканной суммы?
Да, вы обязаны задекларировать доход и уплатить НДФЛ 13% (или 6% на патенте) в следующем году.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
20264925владелец3017делать1737квартиры1224что делать если1081договор778аренда693владелец квартиры517жилья516собственник442жилье403долг361претензия360суд299аренды279взыскание226арендодатель214договор аренды201долга147арендатор137собственник жилья113взыскание долга63выселение47аренде34неуплата9долг по аренде8