Что делать если арендодатель выгоняет из-за беременности

Что понадобится

Договор аренды (если есть), документы, подтверждающие беременность (справка из ЖК, обменная карта), паспорт, свидетельство о регистрации по месту пребывания (если есть), телефон для записи разговоров, доступ к интернету для подачи жалоб.

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Не поддавайтесь на угрозы и не съезжайте добровольно

   Арендодатель не может выселить вас без решения суда, даже если договор закончился. Вы имеете право проживать до окончания срока договора, а если договор бессрочный — вас могут выселить только по основаниям, указанным в законе. Беременность не является законным основанием для выселения.
2. 2
   Шаг 2: Зафиксируйте факт давления

   Записывайте все разговоры с арендодателем на диктофон (в России это законно, если вы участник разговора). Сохраняйте переписку в мессенджерах и соцсетях. Если арендодатель угрожает физической расправой — вызывайте полицию по номеру 102.
3. 3
   Шаг 3: Изучите свой договор аренды

   Проверьте, на какой срок заключен договор, есть ли в нем условие о досрочном расторжении по инициативе арендодателя. Если договор заключен на срок более года, он должен быть зарегистрирован в Росреестре — это дает вам дополнительную защиту. Если договора нет — вы все равно не можете быть выселены без суда.
4. 4
   Шаг 4: Напишите арендодателю письменное требование прекратить давление

   Составьте претензию в двух экземплярах: вручите лично под подпись или отправьте заказным письмом с уведомлением. В претензии укажите, что беременность не является основанием для расторжения договора, и потребуйте прекратить противоправные действия. Сохраните копию с отметкой о вручении.
5. 5
   Шаг 5: Обратитесь в полицию с заявлением о вымогательстве или угрозах

   Если арендодатель угрожает вам или требует освободить квартиру под давлением — это может быть квалифицировано как самоуправство (ст. 330 УК РФ) или вымогательство (ст. 163 УК РФ). Подайте заявление в отдел полиции по месту нахождения квартиры. В заявлении подробно опишите факты угроз и приложите доказательства.
6. 6
   Шаг 6: Обратитесь в жилищную инспекцию и прокуратуру

   Жилищная инспекция контролирует соблюдение прав граждан в жилищной сфере. Прокуратура может провести проверку по факту нарушения ваших прав. Подать жалобу можно онлайн через портал «Госуслуги» или лично. В жалобе укажите, что вас вынуждают выселиться из-за беременности, что является дискриминацией.
7. 7
   Шаг 7: Подайте иск в суд о защите жилищных прав

   Если арендодатель подал иск о выселении, заявите встречный иск о признании договора действующим и взыскании компенсации морального вреда. Если вас уже выселили незаконно — подайте иск о вселении и возмещении убытков. Иски о жилищных правах госпошлиной не облагаются. Рекомендуется нанять адвоката.
8. 8
   Шаг 8: Рассмотрите варианты с материнским капиталом для решения жилищного вопроса

   Если вы планируете рожать, вы имеете право на материнский капитал. В 2026 году на первого ребёнка дают 676 398 руб. (на 2026 год), на второго — 893 571 руб. (на 2026 год), а если на первого уже получали — доплата 217 173 руб. (на 2026 год). Эти деньги можно направить на улучшение жилищных условий: покупку квартиры, строительство дома, погашение ипотеки. Сертификат оформляется автоматически после регистрации рождения в ЗАГСе, но вы можете подать заявление досрочно.

Частые ошибки

Частые вопросы