Что делать если бывший супруг не хочет продавать общую квартиру

Что понадобится

Для начала соберите документы: свидетельство о расторжении брака, правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения или выписка из ЕГРН), а также доказательства отказа второго супруга от продажи (письменный отказ или переписка). Также потребуется независимая оценка рыночной стоимости квартиры от аккредитованного оценщика — стоимость экспертизы в 2026 году составляет от 5 000 до 15 000 рублей в зависимости от региона.

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Подготовьте доказательства отказа

   Зафиксируйте отказ бывшего супруга в письменном виде. Если он уклоняется от разговора, отправьте заказное письмо с уведомлением с предложением продать квартиру и установите срок ответа — 30 дней. Если ответа нет или он отрицательный, это станет доказательством в суде.
2. 2
   Шаг 2: Закажите оценку квартиры

   Обратитесь к независимому оценщику с лицензией. Рыночная стоимость квартиры нужна для иска — вы будете требовать продажи с торгов или выкупа доли. В 2026 году средняя стоимость оценки квартиры в Москве — 10 000 рублей, в регионах — от 4 000 рублей.
3. 3
   Шаг 3: Подайте иск о разделе имущества

   Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. Госпошлина в 2026 году рассчитывается от цены иска: если ваша доля стоит до 1 млн рублей — 5 200 рублей плюс 1% от суммы свыше 200 000. Если стоимость доли превышает 1 млн — 13 200 рублей плюс 0,5% от суммы свыше 1 млн. В иске требуйте признать право собственности на доли и обязать продать квартиру с распределением выручки.
4. 4
   Шаг 4: Участвуйте в судебных заседаниях

   Суд рассмотрит дело в течение 2–4 месяцев. Если бывший супруг не является, суд может вынести заочное решение. Ваша задача — доказать, что совместное проживание невозможно или что ответчик злоупотребляет правом. Принесите доказательства: свидетелей, переписку, аудиозаписи (с согласия участников).
5. 5
   Шаг 5: Получите решение суда

   Если суд встанет на вашу сторону, он определит порядок продажи: либо продажа с публичных торгов, либо обязание ответчика выкупить вашу долю по рыночной цене. В 2026 году суды часто назначают продажу с торгов, если у второй стороны нет денег на выкуп.
6. 6
   Шаг 6: Организуйте продажу через торги (если применимо)

   Если суд назначил торги, обращайтесь к судебным приставам. Торги проводятся в течение 1–2 месяцев после вступления решения в силу. Стартовая цена — рыночная стоимость, установленная оценкой. Если торги не состоялись, цена снижается на 15%.
7. 7
   Шаг 7: Получите деньги от продажи

   После продажи квартиры выручка делится пропорционально долям. Если ваша доля 1/2, вы получите половину суммы за вычетом расходов на торги (около 3–5% от цены). Деньги перечисляются на ваш счёт в течение 10 рабочих дней после регистрации сделки.
8. 8
   Шаг 8: Обратитесь к юристу при сложностях

   Если бывший супруг прячет квартиру, сдаёт её или оформил на родственников, нанимайте адвоката по семейным делам. Стоимость услуг в 2026 году — от 50 000 до 150 000 рублей за ведение дела. Это окупится, если доля стоит более 500 000 рублей.

Частые ошибки

Частые вопросы