Что делать если ипотека стала неподъемной из-за роста ставок

Что понадобится

Для решения проблемы нужны документы по ипотеке (договор, график платежей), паспорт, справка о доходах (2-НДФЛ или выписка из ПФР) и подтверждение снижения доходов (справка с биржи труда, больничный и т.п.). Также пригодятся выписки по счетам и контакты банка.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Оцените свое финансовое положение

   Посчитайте реальный доход и расходы. Если платеж по ипотеке превышает 50% дохода — пора действовать. Зафиксируйте все источники дохода и долги, чтобы понимать, какую сумму вы реально можете выделять на ипотеку.
2. 2
   Шаг 2: Обратитесь в банк за ипотечными каникулами

   По закону вы можете попросить отсрочку платежа на срок до 6 месяцев, если доход упал более чем на 30%. Подайте заявление в банк лично или через онлайн-банк. Каникулы дают передышку, но проценты продолжают начисляться.
3. 3
   Шаг 3: Рассмотрите реструктуризацию кредита

   Попросите банк увеличить срок кредита (например, с 20 до 30 лет) — это снизит ежемесячный платеж. Или договоритесь о временном снижении ставки. Банки идут навстречу, чтобы не допустить просрочек.
4. 4
   Шаг 4: Попробуйте рефинансирование по льготной программе

   Если вы подходите под семейную (6%) или IT-ипотеку (8%), подайте заявку на рефинансирование. Это снизит ставку с 17,2–19,2% годовых (актуально на 01.07.2026) до льготного уровня. Требования: наличие детей или работа в IT-компании.
5. 5
   Шаг 5: Используйте материнский капитал или другие субсидии

   Если у вас есть маткапитал, направьте его на погашение основного долга. Это уменьшит платеж. Также проверьте региональные программы поддержки заемщиков — в некоторых регионах дают субсидии на оплату ипотеки.
6. 6
   Шаг 6: Продайте квартиру и купите более дешевую

   Если платеж все равно неподъемен, продайте квартиру и погасите ипотеку. На остаток купите жилье поменьше или в другом районе. Это радикальный, но часто единственный выход. Проконсультируйтесь с риелтором.
7. 7
   Шаг 7: Сдайте квартиру и съедьте в аренду

   Сдайте свою квартиру по рыночной ставке, а сами снимите жилье подешевле. Разница покроет часть ипотечного платежа. Так вы сохраните квартиру и не заработаете просрочку.

Частые ошибки

Частые вопросы