Что делать если не платить ипотеку в 2026 году

Что понадобится

Паспорт, кредитный договор, справка о доходах за последние 6 месяцев, выписка по счету, подтверждение уважительной причины (больничный, справка о сокращении и т.д.). Если планируете рефинансирование — понадобится отчет об оценке квартиры.

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Оцените свою ситуацию

   Посчитайте сумму долга, размер ежемесячного платежа и срок просрочки. В 2026 году средняя ставка по ипотеке — 18–22% годовых. Если просрочка меньше 30 дней, у вас ещё есть шанс договориться без штрафов.
2. 2
   Шаг 2: Обратитесь в банк за реструктуризацией

   Позвоните на горячую линию или запишитесь в отделение. Заявление на реструктуризацию рассматривают 5–10 рабочих дней. Банк может увеличить срок, снизить ставку или предоставить отсрочку платежа на 6–12 месяцев. В 2026 году многие банки идут навстречу, чтобы не доводить до суда.
3. 3
   Шаг 3: Оформите ипотечные каникулы

   С 2024 года закон позволяет взять перерыв до 6 месяцев, если ваш доход упал более чем на 30%. Для этого подайте заявление в банк и приложите подтверждающие документы. Каникулы можно брать не чаще раза за весь срок кредита.
4. 4
   Шаг 4: Попробуйте рефинансирование

   Сравните предложения других банков. В 2026 году некоторые банки дают ставки от 16% при хорошей кредитной истории. Рефинансирование позволяет объединить долги и снизить платеж. Используйте сервисы сравнения, например, Сравни.ру.

   Подобрать страховку ипотеки на Сравни.ру →
5. 5
   Шаг 5: Продайте квартиру самостоятельно

   Если платеж неподъемен, продайте квартиру до суда. В 2026 году рынок недвижимости стабилен, цены выросли на 10–15% за год. Вырученных денег хватит погасить долг, а остаток останется вам. Обратитесь к риелтору или разместите объявление на ЦИАН.
6. 6
   Шаг 6: Рассмотрите банкротство

   Если долг превышает 500 тыс. рублей и вы не можете платить, подайте заявление на банкротство через МФЦ (внесудебное) или арбитражный суд. Процедура длится 6–12 месяцев. В 2026 году внесудебное банкротство доступно при долге от 50 тыс. до 500 тыс. рублей.
7. 7
   Шаг 7: Не игнорируйте судебные извещения

   Если банк подал в суд, участвуйте в заседаниях. Вы можете предложить мировое соглашение — например, продажу квартиры с рассрочкой. Игнорирование приведет к исполнительному производству и принудительной продаже с торгов.
8. 8
   Шаг 8: Защитите себя от коллекторов

   По закону коллекторы могут звонить не чаще 1 раза в день, 2 раз в неделю. Если нарушают — жалуйтесь в ФССП. В 2026 году максимальный штраф для коллекторов — 500 тыс. рублей.

Частые ошибки

Частые вопросы