Что делать если в съемной квартире сломался унитаз а хозяин не чинит

Почему хозяин не чинит унитаз и что вам с этого

Сломанный унитаз — не просто неудобство, а нарушение санитарных норм и условий договора аренды. По закону (ст. 681 ГК РФ) текущий ремонт делает арендатор, но капитальный — собственник. Замена сантехники относится к капитальному ремонту, если она вышла из строя не по вашей вине. В 2026 году средняя стоимость замены унитаза с работой — от 3000 до 6000 рублей, и многие хозяева пытаются переложить эти расходы на жильцов.

Чеклист — 6 шагов, если хозяин не чинит унитаз

1. 1
   Шаг 1: Зафиксируйте поломку и отправьте письменную претензию

   Сфотографируйте или снимите видео поломки. Напишите заявление в свободной форме с требованием устранить неисправность в разумный срок (обычно 7–10 дней). Отправьте заказным письмом с уведомлением или вручите под роспись — это докажет, что вы уведомили собственника.
2. 2
   Шаг 2: Проверьте договор аренды

   Посмотрите, кто отвечает за ремонт сантехники. В типовом договоре часто указано, что текущий ремонт (смена прокладок, кранов) — на арендаторе, а капитальный (замена унитаза) — на собственнике. Если договор составлен в вашу пользу, ссылайтесь на него. Если нет — всё равно действует ГК РФ.
3. 3
   Шаг 3: Обратитесь в жилищную инспекцию

   Если хозяин не реагирует на претензию, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) по месту нахождения квартиры. Это можно сделать онлайн через портал «Госуслуги» или лично. ГЖИ проведет проверку и выдаст предписание собственнику. Срок рассмотрения — до 30 дней.
4. 4
   Шаг 4: Потребуйте соразмерного уменьшения арендной платы

   Вы имеете право на снижение платы за период, пока унитаз не работает (ст. 614 ГК РФ). Рассчитайте пропорционально: если аренда 30 000 руб., а санузел занимает 10% полезной площади, можно требовать скидку 3000 руб. в месяц. Направьте письменное требование, приложите акт о неисправности.
5. 5
   Шаг 5: Сделайте ремонт сами и вычтите из аренды

   Если хозяин молчит, а ждать нет сил, вы можете самостоятельно заменить унитаз и удержать расходы из арендной платы (ст. 616 ГК РФ). Сохраните чек на покупку и квитанцию от сантехника. Направьте собственнику копии документов и уведомление о зачете. Сумму можно вычитать частями, если аренда меньше стоимости ремонта.
6. 6
   Шаг 6: Расторгните договор без штрафа

   Если собственник не устраняет поломку, вы вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке (ст. 620 ГК РФ). Направьте уведомление о расторжении с указанием причины — неисполнение обязанности по ремонту. Задаток (депозит) должны вернуть полностью. В суде вы выиграете, если есть доказательства претензий.

Частые ошибки

Частые вопросы