финансы и кредиты ›Человек, который хочет купить квартиру в ипотеку · Инструкция
20 мая 2026 г. · 3 мин чтения
Какие документы нужны для ипотеки в 2026 году
Для ипотеки в 2026 году потребуется паспорт, СНИЛС, ИНН, справка 2-НДФЛ за последние 6 месяцев и копия трудовой книжки. Список может расширяться в зависимости от банка и программы: для военной ипотеки — удостоверение участника, для семейной — свидетельства о рождении детей.
Зачем собирать документы заранее
Банки в 2026 году проверяют заявки быстрее, чем раньше — средний срок одобрения составляет 2–3 дня. Но если вы приносите неполный пакет, процесс затягивается на недели, а ставка может вырасти. Сейчас действуют льготные программы под 6–8% годовых, и каждая задержка рискует обернуться потерей выгодного предложения.
Чеклист — 10 шагов для сбора документов
- 1Шаг 1: Паспорт и копии всех страницВозьмите оригинал и сделайте ксерокопии всех заполненных страниц, включая прописку и семейное положение. Банк сверяет данные с базой ФМС — расхождения в адресе или фамилии приведут к отказу.
- 2Шаг 2: СНИЛС и ИННСтраховое свидетельство и идентификационный номер налогоплательщика нужны для проверки кредитной истории и налоговых вычетов. Если потеряли — восстановите через МФЦ за 5 рабочих дней.
- 3Шаг 3: Справка 2-НДФЛ за 6 месяцевЗапросите у работодателя справку по форме 2-НДФЛ за последние полгода. Банк смотрит на стабильность дохода — если были перерывы, приложите пояснительную записку.Скачать образец справки →
- 4Шаг 4: Копия трудовой книжки или трудового договораСделайте копии всех страниц с записями о приёме и увольнении. Если работаете по договору ГПХ — приложите акты выполненных работ за последние 6 месяцев.
- 5Шаг 5: Документы о семейном положенииЕсли вы в браке — предоставьте свидетельство о браке и паспорт супруга. Если разведены — свидетельство о расторжении брака. Для семейной ипотеки под 6% нужны свидетельства о рождении всех детей до 18 лет.Рассчитать семейную ипотеку →
- 6Шаг 6: Документы на первоначальный взносПодтвердите источник средств: выписка со счёта за 3 месяца, договор купли-продажи имущества или сертификат на материнский капитал. Если взнос берёте в кредит — приложите предварительное одобрение от другого банка.Посчитать взнос →
- 7Шаг 7: Документы на покупаемую квартируОт продавца потребуются: выписка из ЕГРН, техпаспорт БТИ, справка об отсутствии задолженности по ЖКХ. Если квартира в новостройке — договор долевого участия и акт приёма-передачи.
- 8Шаг 8: Военный билет (для военной ипотеки)Участники НИС предоставляют удостоверение военнослужащего и справку о выслуге лет. Банк проверяет статус через базу Минобороны — срок действия справки 30 дней.Узнать остаток по НИС →
- 9Шаг 9: Полис страхования жизни и квартирыС 2026 года обязательное страхование залога включено в базовую ставку, но добровольное страхование жизни снижает ставку на 1–1,5%. Оформите полис до подписания договора — аккредитованные страховые компании есть на сайтах банков.Сравнить страховки →
- 10Шаг 10: Заявление на налоговый вычетПосле оформления ипотеки подайте заявление на возврат 13% от уплаченных процентов. С 2026 года максимальная сумма вычета — 3 млн рублей, то есть вернуть можно до 390 тысяч.
Частые ошибки
Приносить копии вместо оригиналов — банк требует сверку, без оригинала откажут.
Не проверять срок действия справок: 2-НДФЛ действительна 30 дней, выписка из ЕГРН — 90 дней.
Игнорировать документы супруга — даже если он не участвует в ипотеке, его согласие обязательно.
Подавать заявку без предварительного одобрения — это увеличивает время рассмотрения до 2 недель.
Не учитывать расходы на страховку — полис жизни может стоить 10–15 тысяч рублей в год.
Частые вопросы
Можно ли подать документы на ипотеку онлайн?
Да, большинство банков принимают заявки через личный кабинет — достаточно загрузить сканы паспорта, СНИЛС и справки 2-НДФЛ.
Что делать, если потерял трудовую книжку?
Закажите справку о доходах из ПФР (СФР) за последние 2 года — она заменяет трудовую книжку для банка.
Нужно ли нотариально заверять копии?
Обычно нет — достаточно простых копий, но банк может запросить заверение для договора купли-продажи или доверенности.
Сколько времени действует одобрение ипотеки?
Стандартный срок — 90 дней, но некоторые банки продлевают до 6 месяцев при условии, что ставка не изменилась.
Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос?
Да, в 2026 году это разрешено, но нужно предоставить сертификат и справку об остатке средств из ПФР.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →