Какие документы нужны для ипотеки на вторичное жилье

Почему подготовка документов — главный этап ипотеки

Банки внимательно проверяют каждого заемщика. Ошибка в документах или их неполный набор — причина отказа. В 2026 году требования к документам ужесточились: например, выписка из ЕГРН должна быть не старше 30 дней, а справка о доходах — за последние 6 месяцев. Соберите полный пакет заранее — это сэкономит время и нервы.

Чеклист — 8 шагов для сбора документов

1. 1
   Шаг 1: Удостоверение личности и регистрация

   Возьмите паспорт РФ с отметкой о регистрации. Если есть загранпаспорт — тоже пригодится. Для военнообязанных — военный билет. Банки требуют подтвердить личность и место жительства.
2. 2
   Шаг 2: ИНН и СНИЛС

   СНИЛС нужен для проверки пенсионных отчислений, ИНН — для налоговой истории. Если нет СНИЛС, оформите через МФЦ за 15 минут. Эти документы подтверждают вашу официальную занятость.
3. 3
   Шаг 3: Справка о доходах

   Стандартный вариант — 2-НДФЛ за последние 6 месяцев. Если работаете неофициально, многие банки принимают справку по своей форме. Например, Сбербанк и ВТБ могут запросить выписку с зарплатной карты. Средний доход для одобрения ипотеки в 2026 году — от 70 000 рублей в месяц.
4. 4
   Шаг 4: Копия трудовой книжки

   Заверьте копию у работодателя или у нотариуса. Если ведёте электронную трудовую — распечатайте выписку из СФР. Банк хочет видеть стаж: обычно не менее 6 месяцев на последнем месте и общий стаж от 1 года.
5. 5
   Шаг 5: Документы на квартиру от продавца

   Попросите у продавца: свидетельство о собственности (или выписку из ЕГРН), техпаспорт БТИ, договор купли-продажи (если квартира была в собственности менее 3 лет), справку об отсутствии задолженности по ЖКХ. Выписка из ЕГРН должна быть не старше 30 дней.
6. 6
   Шаг 6: Отчёт об оценке квартиры

   Закажите оценку у аккредитованного оценщика. Стоимость — от 3 000 до 8 000 рублей в зависимости от региона. Отчёт нужен, чтобы банк знал реальную рыночную стоимость и рассчитал сумму кредита. Оценка действительна 6 месяцев.
7. 7
   Шаг 7: Заявление и анкета

   Заполните заявление на ипотеку и анкету заемщика. В анкете укажите все источники дохода, в том числе подработки. Не скрывайте кредиты или алименты — банк всё равно увидит их в кредитной истории.
8. 8
   Шаг 8: Дополнительные документы (если нужно)

   Если вы ИП — возьмите декларацию 3-НДФЛ за последний год и выписку с расчётного счёта. Если хотите использовать материнский капитал — сертификат и справку о его остатке. Для военной ипотеки — контракт и справка из Росвоенипотеки.

Частые ошибки при сборе документов

Частые вопросы