Какие документы нужны для капитального ремонта квартиры

Что понадобится

Капитальный ремонт — это не просто косметика, а замена инженерных сетей, перепланировка, снос стен. В 2026 году для такого ремонта нужно собрать пакет документов: проектную документацию, разрешение от жилищной инспекции, акт скрытых работ. Срок согласования — до 45 дней, стоимость проекта — от 15 000 рублей.

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Определитесь с объёмом работ

   Составьте список того, что планируете менять: стены, перегородки, сантехника, электрика. Если затрагиваете несущие конструкции — обязательно проект перепланировки. Если только косметика — документы не нужны, но капитальный ремонт обычно включает перепланировку.
2. 2
   Шаг 2: Закажите техническое заключение

   Обратитесь в проектную организацию с лицензией СРО. Специалист осмотрит квартиру и выдаст заключение о состоянии конструкций. Стоимость — 8 000–15 000 рублей. Срок — 3–5 дней.
3. 3
   Шаг 3: Разработайте проект перепланировки

   Проектная организация подготовит чертежи, план демонтажа/монтажа, схемы инженерных сетей. Проект должен соответствовать ГОСТ и СП. Цена — от 20 000 рублей. Срок — до 10 дней.
4. 4
   Шаг 4: Получите разрешение от жилищной инспекции

   Подайте заявление в Мосжилинспекцию (или региональный аналог) через МФЦ или портал госуслуг. Приложите паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру, проект, техническое заключение. Рассмотрение — 45 дней. Пошлина — 0 рублей (бесплатно).
5. 5
   Шаг 5: Согласуйте с газовой службой (если есть газ)

   Если в квартире газовое оборудование и вы его трогаете — нужно разрешение от газовой службы. Обратитесь в местный филиал, предоставьте проект и заявление. Стоимость — 1 000–3 000 рублей. Срок — 10 дней.
6. 6
   Шаг 6: Получите ордер на производство работ

   После разрешения жилинспекции выдаётся ордер (разрешение на ремонт). С ним можно начинать работы. Ордер действителен 12 месяцев. Если не уложились — продлите.
7. 7
   Шаг 7: Проведите ремонт и составьте акты скрытых работ

   В процессе ремонта фиксируйте скрытые работы (гидроизоляция, проводка, трубы). Пригласите представителя проектной организации для подписания актов. Это нужно для последующей сдачи.
8. 8
   Шаг 8: Сдайте ремонт и получите акт приёмки

   После завершения вызовите инспектора из жилинспекции. Он проверит соответствие проекту. Если всё ок — подпишут акт приёмки. Затем внесите изменения в техпаспорт БТИ. Стоимость — 1 200 рублей за выписку. Срок — 10 дней.

Частые ошибки

Частые вопросы