ипотека и недвижимость ›Человек, планирующий капитальный ремонт · Пошагово
7 июня 2026 г. · 3 мин чтения
Какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2026
Для перепланировки квартиры в 2026 году потребуется: поэтажный план БТИ, техпаспорт, выписка из ЕГРН, заявление через МФЦ или mos.ru, проект перепланировки от лицензированной организации и согласие собственников (если квартира коммунальная). Срок согласования — до 45 рабочих дней.
Что понадобится
В 2026 году для законной перепланировки квартиры нужно собрать пакет документов и пройти согласование в МФЦ или через mos.ru. Без этого вас ждёт штраф от 2 500 до 5 000 рублей для физлиц и предписание вернуть всё как было. Затраты на проект и согласование — от 15 000 до 50 000 рублей в зависимости от сложности.
Пошаговая инструкция — 7 шагов
- 1Шаг 1: Получите поэтажный план и экспликацию из БТИЗакажите в Бюро технической инвентаризации (БТИ) поэтажный план и экспликацию на квартиру. Срок — до 10 рабочих дней, стоимость — около 2 000 рублей. Эти документы нужны для проекта.
- 2Шаг 2: Закажите выписку из ЕГРНВыписка из Единого госреестра недвижимости подтверждает ваше право собственности. Закажите её через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра — 400 рублей, готовность 3 рабочих дня.
- 3Шаг 3: Разработайте проект перепланировкиПроект должна делать организация с допуском СРО. Стоимость — от 10 000 до 40 000 рублей. В проекте указывают все изменения: снос стен, перенос дверей, изменение санузла. Без проекта документы не примут.
- 4Шаг 4: Получите согласие всех собственников (если нужно)Если квартира в долевой собственности или коммунальная, нужно нотариально заверенное согласие всех владельцев. Если вы единственный собственник — этот шаг пропускаете.
- 5Шаг 5: Подайте заявление в МФЦ или через mos.ruЗаполните заявление по форме, приложите поэтажный план, выписку ЕГРН, проект, согласие (если нужно) и паспорт. В Москве можно подать онлайн на mos.ru, в других городах — через МФЦ. Госпошлина — 2 000 рублей.
- 6Шаг 6: Дождитесь решения межведомственной комиссииКомиссия рассматривает заявление до 45 рабочих дней. Если всё в порядке, выдаётся решение о согласовании. Если отказ — исправляйте замечания и подавайте снова.
- 7Шаг 7: Закажите акт о завершённой перепланировкеПосле ремонта пригласите представителя БТИ и жилинспекции для составления акта. Затем внесите изменения в техпаспорт и ЕГРН. Стоимость — около 5 000 рублей.Застраховать квартиру после перепланировки →
Частые ошибки
Начинать перепланировку без проекта — штраф до 5 000 рублей и требование вернуть стены.
Не получать согласие сособственников — комиссия откажет в согласовании.
Сносить несущие стены без расчёта — это опасно и незаконно, может грозить уголовной ответственностью.
Экономить на проекте, заказывая у непроверенной фирмы — могут забраковать документы.
Частые вопросы
Можно ли сделать перепланировку без согласования?
Нет, это незаконно. Вас оштрафуют и заставят вернуть первоначальное состояние.
Сколько стоит согласование перепланировки в 2026 году?
В среднем от 15 000 до 50 000 рублей с учётом проекта, госпошлины и услуг БТИ.
Какие изменения нельзя согласовать?
Нельзя сносить несущие стены, переносить вентиляционные короба, объединять кухню с газом и комнату.
Какой срок действия решения о согласовании?
Решение действует 1 год. Если не успели сделать ремонт, нужно продлевать.
Что делать, если отказали в согласовании?
Исправить замечания (например, доработать проект) и подать заявление снова.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
20267553владелец4471ремонт2053документы1818квартиры1783штраф1294квартира1141владелец квартиры762собственник592мфц527кодекс489жилищный405согласование201проект193перепланировка190капитальный184капитальный ремонт178жилищный кодекс134егрн86бти85перепланировки83проект перепланировки50перепланировку49согласование перепланировки44штраф за перепланировку37