ЖКХ и коммунальные услуги ›Семья, переехавшая в другой город · FAQ
29 мая 2026 г. · 5 мин чтения
Что делать с долгами по капремонту при покупке квартиры
Долги по капремонту переходят к новому собственнику вместе с квартирой. Чтобы не платить чужие долги, запросите выписку из лицевого счёта и проверьте историю платежей до сделки.
О чём эта статья
Вы нашли квартиру в другом городе, готовы к переезду, но продавец говорит: «долг по капремонту небольшой, я потом заплачу». Не верьте. По закону долг по взносам на капремонт переходит к новому собственнику вместе с квартирой. Рассказываем, как проверить задолженность до сделки, что делать, если долг уже висит, и как не переплачивать за предыдущих владельцев.
Все вопросы и ответы
Переходит ли долг по капремонту к новому собственнику?
Да, в 2026 году это прямо установлено статьёй 158 Жилищного кодекса РФ. Обязанность по уплате взносов на капремонт переходит к новому собственнику с момента регистрации права собственности. Долги прошлых владельцев становятся вашими.
Как проверить задолженность по капремонту до покупки квартиры?
Запросите у продавца выписку из лицевого счёта в управляющей компании или ТСЖ. Также можно проверить через ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) — нужен кадастровый номер квартиры. В 2026 году данные о взносах собираются в этой системе. Если продавец отказывается предоставить выписку — это повод насторожиться.
Что делать, если долг уже перешёл ко мне после покупки?
В первую очередь погасите долг, чтобы избежать пеней и судебных исков. Затем вы можете взыскать эту сумму с предыдущего собственника через суд — но только если в договоре купли-продажи было указано, что долг отсутствует. Сохраните все документы: выписку из лицевого счёта, договор, квитанции об оплате.
Можно ли не платить долг по капремонту, если квартира куплена с торгов?
Нет, исключений для торгов нет. Даже если вы купили квартиру на аукционе, долг по капремонту переходит к вам. Проверка задолженности до торгов — ваша обязанность. Уточните сумму долга в организаторе торгов или через ГИС ЖКХ.
Какой срок исковой давности по долгам за капремонт?
Срок исковой давности — 3 года с момента, когда платеж должен был быть внесён. Однако на практике управляющие компании подают в суд и на более старые долги. Если долг старше 3 лет, можно заявить о пропуске срока в суде. Но лучше не доводить до суда.
Можно ли включить условие о долгах в договор купли-продажи?
Да, обязательно пропишите в договоре, что продавец гарантирует отсутствие задолженности по капремонту на дату подписания. Если долг выявится позже, вы сможете взыскать его с продавца. В 2026 году нотариусы обычно обращают на это внимание, но лучше проконтролировать самостоятельно.
Что будет, если не платить взносы на капремонт?
Управляющая компания или региональный оператор может подать в суд. Суд взыщет долг и пени (1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки). Кроме того, долг могут удержать из зарплаты или списать со счетов. В 2026 году ставка рефинансирования — 7,5% годовых.
Какой минимальный взнос на капремонт в 2026 году?
Минимальный взнос устанавливают регионы. В среднем по России в 2026 году он составляет 10–15 рублей за квадратный метр в месяц. Например, в Москве — 18,86 руб./м², в Санкт-Петербурге — 12,50 руб./м². Точную сумму для вашего дома узнайте в ГИС ЖКХ.
Можно ли получить субсидию на оплату капремонта?
Да, если расходы на все коммунальные услуги (включая капремонт) превышают 22% совокупного дохода семьи. В Москве порог снижен до 10%, в Санкт-Петербурге — до 14%. Оформить субсидию можно через МФЦ или портал госуслуг. Субсидию дают на 6 месяцев, потом нужно продлевать.
Как узнать, есть ли долг по капремонту у продавца?
Самый надёжный способ — заказать выписку из лицевого счёта через МФЦ или управляющую компанию. Также можно проверить через ГИС ЖКХ по адресу или кадастровому номеру. В 2026 году эта информация должна быть доступна всем собственникам.
Что делать, если продавец обещает оплатить долг после сделки?
Не соглашайтесь. Закон не обязывает его это делать, и после регистрации права собственности долг ляжет на вас. Лучше потребуйте погасить долг до подписания договора или заложите сумму долга в цену квартиры (например, уменьшите стоимость на сумму долга).
Можно ли отказаться от уплаты взносов на капремонт?
Нет, это обязательный платёж для всех собственников квартир в многоквартирных домах. Исключение — если дом признан аварийным и подлежит сносу. В этом случае взносы не начисляются с момента признания аварийным.
Как взыскать долг с продавца, если он не указан в договоре?
Если в договоре не было оговорки об отсутствии долгов, взыскать их с продавца будет сложно. Суд может отказать, так как по закону долг переходит к новому собственнику. Поэтому всегда проверяйте задолженность до сделки.
Что такое капремонт и за что мы платим?
Взносы на капремонт идут в фонд капитального ремонта дома. На эти деньги ремонтируют крышу, фасад, лифты, инженерные системы. В 2026 году в России действует программа капремонта, утверждённая региональными властями. Размер взноса зависит от региона и площади квартиры.
Частые ошибки
Верить продавцу на слово, что долга нет. Всегда проверяйте через ГИС ЖКХ или выписку.
Не включать в договор условие об отсутствии задолженности. Это лишает вас права взыскать долг с продавца.
Думать, что долг «сгорит» после перехода права собственности. Долг остаётся и переходит к новому владельцу.
Что сделать прямо сейчас
- 1Шаг 1: Проверьте задолженность через ГИС ЖКХЗайдите на dom.gosuslugi.ru, введите адрес или кадастровый номер квартиры. Узнайте точную сумму долга по капремонту.
- 2Шаг 2: Запросите выписку из лицевого счёта у продавцаПотребуйте у продавца справку об отсутствии задолженности, заверенную УК или ТСЖ. Сделайте это до подписания договора.
- 3Шаг 3: Пропишите условие о долгах в договоре купли-продажиУкажите, что продавец гарантирует отсутствие долгов по капремонту на дату сделки. При необходимости обратитесь к нотариусу.
- 4Шаг 4: Оцените свои расходы на ЖКХ после переездаРассчитайте, сколько будет стоить содержание квартиры: капремонт, коммунальные платежи. Если расходы превышают 22% дохода, оформите субсидию.Подобрать кредитную карту с кэшбэком →
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
делать2395ремонт2053что делать если1627квартира1141переезд862жкх757коммунальные746права676платежи584проверка560коммунальные платежи556взнос535покупатель517долг493кодекс489жилищный405семья400капитальный184капитальный ремонт178выписка154сделка136жилищный кодекс134переход107недвижимостью74сделка с недвижимостью48собственности38счета37лицевого6переход права собственности6выписка из лицевого счета3