Как легально сдать квартиру в аренду в 2026 году

Что понадобится

Для легальной аренды вам потребуются: паспорт, документы на квартиру (выписка из ЕГРН), доступ к порталу «Госуслуги» или приложению «Мой налог». Также подготовьте типовой договор найма — его можно скачать на сайте Росреестра или составить у нотариуса. Если сдаёте посуточно, дополнительно оформите уведомление в Роспотребнадзор и установите счётчики воды и электроэнергии.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Зарегистрируйтесь как самозанятый или ИП

   Самый простой способ — оформить самозанятость через приложение «Мой налог» или на сайте ФНС. Это бесплатно, занимает 5 минут. Если планируете сдавать несколько квартир или нанимать помощников, откройте ИП на УСН 6% или патенте. Ставка налога для самозанятых: 4% при работе с физлицами, 6% — с юрлицами.
2. 2
   Шаг 2: Заключите письменный договор найма

   Обязательно составьте договор в двух экземплярах. Укажите срок аренды, размер платы, порядок оплаты коммунальных услуг, ответственность за порчу имущества. Если сдаёте на срок до года, регистрировать договор в Росреестре не нужно. Для долгосрочной аренды (более 11 месяцев) требуется регистрация — подайте заявление через МФЦ.
3. 3
   Шаг 3: Уведомите налоговую о начале деятельности

   После регистрации самозанятости вы автоматически становитесь на учёт. Дополнительно подавать уведомление не нужно — просто начинайте выдавать чеды через «Мой налог» при получении оплаты. Для ИП на патенте подайте заявление на патент за 10 дней до начала сдачи.
4. 4
   Шаг 4: Настройте приём платежей и выдачу чеков

   Каждый месяц формируйте чек в приложении «Мой налог» на сумму арендной платы. Можно настроить автоплатёж через СБП или банковскую карту. Чек отправляйте арендатору — он подтверждает легальность сделки. Если арендатор платит наличными, чек всё равно нужен.
5. 5
   Шаг 5: Установите счётчики и заключите договоры с поставщиками услуг

   Чтобы избежать споров по коммуналке, поставьте индивидуальные счётчики воды, электроэнергии и газа. Переоформите лицевые счета на себя (если они на вас) и укажите в договоре, что арендатор оплачивает фактическое потребление по счётчикам. Без счётчиков платёж идёт по нормативу с повышающим коэффициентом 1,5 — это невыгодно.
6. 6
   Шаг 6: Застрахуйте квартиру и ответственность

   Страховка защитит от ущерба от залива, пожара или действий арендатора. Полис на недвижимость стоит от 1500 рублей в год. Рекомендую оформить расширенную страховку с покрытием ответственности арендатора — это снизит риски.

   Сравнить страховки для квартиры →
7. 7
   Шаг 7: Узнайте о субсидиях на ЖКХ для себя или арендатора

   Если ваши расходы на коммуналку превышают 22% дохода семьи, можно оформить субсидию. В Москве порог — 10%, в Санкт-Петербурге — 14%. Подайте заявление через МФЦ или Госуслуги. Субсидию пересчитывают каждые 6 месяцев. Актуальные тарифы и нормативы смотрите на портале ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru).

Частые ошибки

Частые вопросы