Как легально сдавать квартиру посуточно в Москве

Что понадобится

Для легальной посуточной сдачи квартиры в Москве в 2026 году вам потребуются: паспорт, ИНН, свидетельство о собственности, договор с управляющей компанией, счётчики воды и электроэнергии с поверкой, а также полис страхования квартиры от залива и пожара. Если планируете сдавать через агрегаторы (Циан, Авито, Суточно.ру), понадобится подтверждённый аккаунт. Налоговый режим — самозанятость (ставка 4% при сдаче физлицам, 6% — юрлицам) или ИП на патенте (ставка зависит от площади и района, в среднем 20 000–40 000 руб./мес.).

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Зарегистрируйтесь как самозанятый или ИП

   Скачайте приложение «Мой налог» и зарегистрируйтесь как самозанятый — это бесплатно и занимает 10 минут. Если площадь квартиры больше 100 м² или планируете сдавать через управляющую компанию — лучше открыть ИП. Ставка налога: 4% при сдаче физлицам, 6% — юрлицам. Для ИП на патенте стоимость патента на посуточную аренду в Москве в 2026 году — от 25 000 руб./мес. за квартиру до 50 м².
2. 2
   Шаг 2: Уведомите Росреестр о сдаче в аренду

   С 2025 года в Москве обязательно уведомлять Росреестр о сдаче квартиры в аренду — через портал «Госуслуги» или МФЦ. Уведомление подаётся в течение 30 дней после заключения первого договора. Штраф за отсутствие уведомления — 5 000–10 000 руб. для физлиц, до 50 000 руб. для ИП. Уведомление нужно обновлять при смене арендатора.
3. 3
   Шаг 3: Заключайте письменный договор с каждым гостем

   Составьте типовой договор посуточного найма — укажите паспортные данные гостя, срок проживания, стоимость, порядок оплаты, ответственность за порчу имущества. Обязательно включите пункт о запрете шума после 23:00 и курения. Договор можно подписывать электронно через простую ЭЦП (например, в приложении «Госключ»). Храните договоры не менее 3 лет.
4. 4
   Шаг 4: Установите счётчики и передавайте показания

   Посуточная сдача требует точного учёта коммунальных ресурсов. Установите индивидуальные счётчики воды и электроэнергии, если их нет. Передавайте показания в УК ежемесячно, чтобы не переплачивать за общедомовые нужды. Для гостей можно установить лимит потребления (например, 5 кВт·ч/сутки) и взимать доплату за превышение — это законно, если прописано в договоре.
5. 5
   Шаг 5: Застрахуйте квартиру от залива и пожара

   Полис страхования квартиры от залива, пожара и других рисков — обязательное условие для посуточной сдачи. В 2026 году средняя стоимость полиса для квартиры в Москве площадью 40 м² — 3 000–5 000 руб./год. Он покроет ущерб соседям и ваше имущество, если гость забудет закрыть кран или устроит возгорание.

   Сравнить полисы на Сравни.ру →
6. 6
   Шаг 6: Опубликуйте объявление на агрегаторах

   Разместите объявление на Циан, Авито, Суточно.ру и Яндекс.Недвижимость. Укажите точный адрес (без номера квартиры), фотографии, стоимость за сутки, правила проживания. Обязательно добавьте пометку «Сдаётся легально, договор и чеки предоставляю» — это повышает доверие. Для подтверждения аккаунта на Циан потребуется загрузить документы о собственности.
7. 7
   Шаг 7: Регулярно платите налоги и подавайте отчёты

   Если вы самозанятый — каждый месяц формируйте чеки в приложении «Мой налог» на сумму аренды. Налог списывается автоматически 12-го числа следующего месяца. Если ИП на патенте — оплачивайте патент ежемесячно или раз в квартал. За просрочку — пеня 1/300 ставки ЦБ за каждый день. Декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно, если доход только от самозанятости.

Частые ошибки

Частые вопросы