ЖКХ и коммунальные услуги ›Бухгалтер управляющей компании · Пошагово
8 июня 2026 г. · 3 мин чтения
Как начислять пени за капремонт если жильцы не платят
Пени за капремонт начисляются с 31-го дня просрочки. Размер — 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день. В 2026 году ставка — 21% годовых, поэтому пеня = 0,07% от суммы долга в день.
Что понадобится
Для начисления пеней вам потребуется: данные о задолженности каждого лицевого счёта, текущая ключевая ставка ЦБ РФ (на 2026 год — 21%), и калькулятор. Также нужны реквизиты фонда капремонта, куда будут перечисляться пени, и доступ к программе 1С:Бухгалтерия или Excel.
Пошаговая инструкция — 7 шагов
- 1Шаг 1: Определите дату начала просрочкиПени начисляются с 31-го дня после установленного срока оплаты. Например, если платёж должен быть до 10-го числа, то просрочка считается с 11-го, а пени — с 10-го числа следующего месяца. Убедитесь, что в вашем регионе срок оплаты — до 10-го числа (по ЖК РФ).
- 2Шаг 2: Узнайте текущую ключевую ставку ЦБНа 2026 год ключевая ставка — 21% годовых. Она может меняться раз в несколько месяцев. Проверьте её на сайте ЦБ РФ (cbr.ru) в день расчёта. Пени считаются по 1/300 от этой ставки за каждый день просрочки.
- 3Шаг 3: Рассчитайте сумму долга по капремонтуВозьмите сумму ежемесячного взноса на капремонт (например, 1000 руб.) и умножьте на количество месяцев просрочки. Если жилец не платил 3 месяца — долг 3000 руб. Не включайте в базу для пеней другие услуги — только капремонт.
- 4Шаг 4: Вычислите количество дней просрочкиОтсчитывайте дни с 31-го дня просрочки до даты фактической оплаты. Например, если платёж за апрель был до 10 мая, то пени начисляются с 10 июня. Если жилец оплатил 1 июля — количество дней просрочки = 21 день (с 10 июня по 1 июля).
- 5Шаг 5: Примените формулу расчёта пенейФормула: Пени = Сумма долга × (1/300 × Ключевая ставка / 100) × Количество дней просрочки. Пример: долг 3000 руб., ключевая ставка 21%, дней просрочки 21. Расчёт: 3000 × (0,21/300) × 21 = 3000 × 0,0007 × 21 = 44,1 руб.
- 6Шаг 6: Отразите пени в квитанции и 1СВ квитанции добавьте отдельную строку «Пени за капремонт» с суммой. В 1С:Бухгалтерия используйте счёт 76.09 «Расчёты по пеням». Создайте документ «Начисление пеней» с проводкой Дт 76.09 Кт 91.01.
- 7Шаг 7: Уведомите жильца и взыщите при необходимостиОтправьте жильцу уведомление с расчётом пеней. Если долг не погашен в течение 30 дней после уведомления, подайте иск в суд. Сумма пеней не может превышать сумму основного долга (ст. 155 ЖК РФ).
Частые ошибки
Начисление пеней с первого дня просрочки — закон разрешает только с 31-го дня.
Использование устаревшей ключевой ставки — проверяйте её на день расчёта.
Включение в базу для пеней других коммунальных платежей — пени считаются только на долг по капремонту.
Частые вопросы
С какого дня начисляются пени за капремонт?
С 31-го дня после установленного срока оплаты, если платёж не поступил.
Какой процент пеней за капремонт в 2026 году?
1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. При ставке 21% — это 0,07% в день.
Можно ли не начислять пени по решению УК?
Нет, начисление пеней — обязанность УК, если жилец просрочил платеж.
Что делать, если жилец оспаривает пени?
Предоставьте ему расчёт с указанием ключевой ставки и периода просрочки. При отказе — обращайтесь в суд.
Нужно ли платить налог с полученных пеней?
Пени, полученные от жильцов, облагаются налогом на прибыль по ставке 20% (для УК на ОСНО).
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
ремонт2053ставка813жкх757коммунальные746компания631инструкция611платежи584коммунальные платежи556долг493управляющая компания454бухгалтер212капитальный184просрочка181капитальный ремонт178задолженность91расчёт77капремонт46ключевая44ключевая ставка38оплаты38пени25жильцы18начисление17рефинансирования17просрочка оплаты9ставка рефинансирования8пеней5долг за капремонт4начисление пеней4расчёт пеней3