Как оценить квартиру при разделе имущества после развода

Что понадобится

Для оценки квартиры при разделе имущества вам понадобятся документы на жильё: свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, технический паспорт БТИ, а также паспорт заказчика. Если квартира в ипотеке — потребуются кредитный договор и график платежей. Также приготовьте 3–10 тысяч рублей на оплату услуг оценщика.

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Определите цель оценки

   Оценка для раздела имущества должна быть именно рыночной, а не кадастровой или инвентаризационной. Рыночная стоимость — это цена, по которой квартиру можно продать на открытом рынке. Укажите оценщику, что отчёт нужен для суда или нотариуса.
2. 2
   Шаг 2: Соберите документы на квартиру

   Вам понадобятся: выписка из ЕГРН (закажите через МФЦ или Госуслуги, 350 рублей), технический паспорт БТИ (если есть), поэтажный план и экспликация. Если квартира куплена в браке — подтверждение, что это совместно нажитое имущество.
3. 3
   Шаг 3: Выберите оценщика или онлайн-сервис

   Оценщик должен быть членом СРО оценщиков и иметь полис страхования ответственности. В 2026 году популярны сервисы: «Яндекс.Недвижимость», «ДомКлик», «Циан» — они дают предварительную оценку бесплатно. Для суда нужен отчёт от независимого оценщика с подписью и печатью.

   Застраховать квартиру →
4. 4
   Шаг 4: Закажите отчёт об оценке

   Оценщик осматривает квартиру, фотографирует, анализирует рынок и составляет отчёт. Срок — от 1 до 5 рабочих дней. Стоимость: в Москве — 5–10 тысяч рублей, в регионах — 3–7 тысяч. Отчёт действителен 6 месяцев.
5. 5
   Шаг 5: Проверьте отчёт на соответствие требованиям

   В отчёте должны быть: дата оценки, описание объекта, рыночная стоимость, методы расчёта, подпись и печать оценщика. Если отчёт не соответствует ФСО №7, суд может его не принять. Попросите оценщика сразу сделать копию для суда.
6. 6
   Шаг 6: Используйте отчёт в суде или у нотариуса

   Подайте отчёт вместе с исковым заявлением о разделе имущества. Если суд назначил экспертизу, можно представить свой отчёт как доказательство. Судья может назначить повторную экспертизу, если возникнут сомнения.
7. 7
   Шаг 7: Договоритесь с бывшим супругом о стоимости

   Если стороны согласны с оценкой, можно заключить соглашение о разделе имущества у нотариуса. Нотариальное удостоверение стоит 0,5% от стоимости квартиры, но не более 20 тысяч рублей. Это быстрее и дешевле суда.
8. 8
   Шаг 8: Учтите ипотеку и другие обременения

   Если квартира в ипотеке, её оценка проводится с учётом долга. Банк должен дать согласие на раздел. В 2026 году многие банки требуют переоформление кредита на одного из супругов. Получите справку об остатке задолженности.

Частые ошибки

Частые вопросы