Как оформить ипотечные каникулы при рождении ребенка

Что понадобится

Для оформления ипотечных каникул при рождении ребенка вам потребуются: паспорт, ипотечный договор, свидетельство о рождении ребенка (или выписка из ЗАГС), заявление в банк. Каникулы возможны, если ваш доход снизился более чем на 30% или если вы уже использовали льготный период ранее, но не более 6 месяцев. Убедитесь, что ваш кредит относится к ипотечным — он должен быть целевым на покупку или строительство жилья.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Проверьте условия банка

   Уточните в своем банке, предусмотрена ли программа ипотечных каникул при рождении ребенка. Большинство крупных банков (Сбер, ВТБ, Альфа-Банк) с 2020 года обязаны предоставлять такую опцию по закону № 106-ФЗ. Срок каникул — до 6 месяцев, в течение которых вы можете не платить или платить меньше. Обратите внимание: проценты продолжают начисляться, но график платежей сдвигается.

   Сравнить страховки для ипотеки →
2. 2
   Шаг 2: Соберите документы

   Вам понадобятся: паспорт, ипотечный договор, свидетельство о рождении ребенка (оригинал и копия), справка о доходах (если подаете по снижению дохода) или выписка из ЗАГС. Если вы в декрете — приложите больничный лист. Документы можно подать лично в отделении банка или онлайн через мобильное приложение.
3. 3
   Шаг 3: Напишите заявление

   Заявление на ипотечные каникулы пишется в свободной форме или по шаблону банка. Укажите причину: «рождение ребенка» (подпункт «а» пункта 1 статьи 6 закона № 106-ФЗ). Приложите копии документов. В заявлении укажите желаемую дату начала каникул (обычно не позднее 30 дней после подачи). Банк обязан рассмотреть заявление в течение 5 рабочих дней.
4. 4
   Шаг 4: Дождитесь решения банка

   Банк проверяет документы и принимает решение. Если все в порядке, вам придет уведомление о предоставлении каникул. Если отказ — запросите письменное обоснование. Чаще всего отказывают, если вы уже использовали каникулы ранее или если кредит не ипотечный. В случае отказа можно подать жалобу в ЦБ РФ.
5. 5
   Шаг 5: Используйте материнский капитал

   После рождения ребенка вы можете направить материнский капитал на погашение ипотеки. В 2026 году на первого ребенка дают 676 398 руб. (на 2026 год), на второго — 893 571 руб. (на 2026 год) (если не получали на первого) или 217 173 руб. (на 2026 год) (если получали). Заявление подается через Социальный фонд России (sfr.gov.ru) или лично в МФЦ. Деньги перечисляются на счет банка в течение 10 дней.
6. 6
   Шаг 6: Оформите страховку на ипотеку

   Во время каникул страхование жизни и квартиры остается обязательным. Если полис истекает, продлите его. Иначе банк может начислить штраф или повысить ставку. Сравните предложения разных страховых компаний — цены различаются до 40%. Например, через сервис подбора страховок можно найти полис от 3 500 рублей в год.

   Подобрать страховку для ипотеки →
7. 7
   Шаг 7: После каникул — возобновите платежи

   По окончании каникул (максимум 6 месяцев) вы обязаны возобновить платежи по графику. Банк может предложить рефинансирование или реструктуризацию, если вы не готовы платить полную сумму. Обратите внимание: проценты за период каникул добавляются к основному долгу, поэтому ежемесячный платеж может немного вырасти.

Частые ошибки

Частые вопросы