ипотека и недвижимость ›Владелец квартиры в аренде · Пошагово
30 мая 2026 г. · 3 мин чтения
Как оформить самозанятость для сдачи квартиры в аренду
Чтобы легально сдавать квартиру в аренду, зарегистрируйтесь как самозанятый. Это занимает 5 минут через приложение «Мой налог» или Госуслуги. Ставка налога — 4% при сдаче физическим лицам и 6% — юридическим.
Что понадобится
Для оформления самозанятости вам понадобятся: паспорт, ИНН, смартфон или компьютер с доступом в интернет. Регистрация бесплатна, налог платите только с полученного дохода. Никаких дополнительных документов на квартиру не требуется.
Пошаговая инструкция — 7 шагов
- 1Шаг 1: Установите приложение «Мой налог»Скачайте официальное приложение «Мой налог» из App Store, Google Play или войдите через веб-версию на сайте npd.nalog.ru. Это главный инструмент для работы самозанятого — через него вы регистрируетесь, выдаёте чеки и платите налог.
- 2Шаг 2: Зарегистрируйтесь как самозанятыйОткройте приложение и нажмите «Зарегистрироваться». Выберите способ: по паспорту (сфотографируйте его) или через Госуслуги. Подтвердите номер телефона. Всё занимает не больше 5 минут. Статус присваивается мгновенно.
- 3Шаг 3: Проверьте, что вы не нарушаете ограниченияСамозанятым можно сдавать только жилые помещения, которые принадлежат вам лично. Если квартира в долевой собственности или вы арендуете её сами — самозанятость не подходит. Также нельзя сдавать коммерческую недвижимость.
- 4Шаг 4: Заключите договор аренды с жильцомСоставьте письменный договор найма жилого помещения. Укажите срок, сумму, порядок оплаты. Договор защитит вас и жильца, а самозанятость сделает доход легальным. Нотариальное заверение не требуется.
- 5Шаг 5: Получите оплату и сформируйте чекПосле получения арендной платы откройте приложение «Мой налог», нажмите «Новая продажа», укажите сумму и выберите плательщика — физлицо (4%) или юрлицо (6%). Чек автоматически отправляется в ФНС. Выдавайте чек сразу после оплаты.
- 6Шаг 6: Платите налог ежемесячноНалог рассчитывается автоматически в приложении. Налоговая присылает уведомление до 12-го числа следующего месяца. Оплатить нужно до 25-го числа. Удобно платить через приложение картой или через Госуслуги.
- 7Шаг 7: Застрахуйте квартиру на случай залива или пожараСтраховка защитит вас от убытков, если жилец испортит имущество — например, затопит соседей или случится пожар. Стоимость полиса от 1500 ₽ в год. Оформить можно онлайн за 10 минут.Застраховать квартиру →
Частые ошибки
Сдача квартиры без договора — при проверке налоговая может доначислить налог за 3 года и выписать штраф 20–40% от суммы.
Невыдача чека после оплаты — считается сокрытием дохода, штраф от 20% до 40% от суммы.
Превышение лимита дохода в 2,4 млн ₽ в год — после этого статус самозанятого теряется, нужно регистрировать ИП.
Сдача нежилого помещения (коммерции) как самозанятый — это запрещено, налоговая признает доход незаконным.
Частые вопросы
Можно ли сдавать квартиру самозанятому, если она в ипотеке?
Да, можно, но проверьте договор с банком — некоторые запрещают сдачу без согласия.
Какой налог платить, если сдаю квартиру компании?
Ставка 6% от суммы дохода. Чек выставляете на юрлицо, налог рассчитывается автоматически.
Нужно ли платить страховые взносы как самозанятый?
Нет, самозанятые освобождены от обязательных страховых взносов. Можно платить добровольно.
Что будет, если не платить налог вовремя?
Начисляется пеня за каждый день просрочки, а также штраф 20% от суммы налога.
Можно ли сдать квартиру посуточно как самозанятый?
Да, но помните: посуточная аренда облагается теми же ставками, и нужно соблюдать правила регистрации жильцов.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
20267553владелец4471квартиры1783доход1632штраф1294оформление1156налог1067аренда1003владелец квартиры762регистрация590налоговая558самозанятый473аренды368дохода344арендодатель289сдача194аренда квартиры167легализация141сдача квартиры92мой налог91аренду81доход от аренды56самозанятости56оформление самозанятости44легализация дохода29налог на аренду25нелегальную15штраф за нелегальную аренду9регистрация самозанятости6аренда 20264налог 4%3