Как оформить сделку с недвижимостью через нотариуса удаленно

Что понадобится

Для удаленной сделки через нотариуса в 2026 году нужен паспорт, СНИЛС, ИНН, выписка из ЕГРН на объект (заказываете онлайн через Госуслуги за 350 рублей) и усиленная электронная подпись (УЭП). УЭП оформляется в любом удостоверяющем центре ФНС или банке (например, Сбербанк, ВТБ) за 1500–3000 рублей на 1 год. Также потребуется компьютер или смартфон с камерой, стабильный интернет и программа для видеоконференций (обычно используется «Госключ» или платформа нотариуса).

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Проверьте объект и продавца

   Закажите выписку из ЕГРН на квартиру через Госуслуги или сайт Росреестра — 350 рублей, приходит за 1–3 дня. Убедитесь, что продавец — собственник, нет арестов или обременений (например, ипотека не погашена). Если продавец — иностранец, проверьте его право на владение. В 2026 году выписка обязательна для всех сделок с недвижимостью.
2. 2
   Шаг 2: Получите усиленную электронную подпись

   Обратитесь в аккредитованный удостоверяющий центр (список на сайте Минцифры) или в банк, где у вас есть счёт. Стоимость — от 1500 до 3000 рублей, срок изготовления — 1–2 дня. УЭП нужна для подписания договора и заявления в Росреестр. Без неё удаленная сделка невозможна. Храните ключ в защищённом месте — его восстановление стоит дополнительно.
3. 3
   Шаг 3: Выберите нотариуса с правом удаленного заверения

   Не все нотариусы работают удалённо. Ищите на сайте Федеральной нотариальной палаты (нотариат.рф) — там есть фильтр «удалённое заверение». В 2026 году таких нотариусов более 2000 по России. Уточните, что нотариус принимает УЭП от физических лиц (некоторые работают только с юрлицами). Стоимость услуг — 0,5% от суммы сделки (минимум 500 рублей, максимум 20 000 рублей).
4. 4
   Шаг 4: Подготовьте документы и согласуйте сделку

   Соберите пакет: паспорт, СНИЛС, ИНН, выписка из ЕГРН, УЭП, предварительный договор купли-продажи (если есть). Если продавец — иностранец, нужен перевод паспорта и нотариальное согласие супруга (если квартира куплена в браке). Отправьте сканы нотариусу по email или через личный кабинет. Нотариус проверит документы за 1–2 дня и подготовит проект договора.
5. 5
   Шаг 5: Проведите видеоконференцию с нотариусом

   В назначенное время подключитесь к видеосвязи через «Госключ» или платформу нотариуса. Нотариус удостоверит вашу личность по паспорту (покажите его в камеру), проверит УЭП и зачитает договор. Вы подтвердите согласие и подпишете документ электронной подписью. Вся процедура занимает 15–30 минут. Запись видеоконференции сохраняется у нотариуса.
6. 6
   Шаг 6: Оплатите сделку и нотариальные услуги

   Расчёт между сторонами — только безналичный перевод (через банк или безопасный счёт). В 2026 году популярны сервисы «Безопасная сделка» от Сбербанка (0,5% от суммы) или аккредитив. Нотариальный тариф (0,5% от суммы сделки) оплачивается отдельно — покупатель и продавец платят пополам или договариваются иначе. Чек об оплате нотариусу отправляете в личном кабинете.
7. 7
   Шаг 7: Зарегистрируйте переход права в Росреестре

   Нотариус самостоятельно отправляет договор и заявление в Росреестр через систему электронного взаимодействия. Регистрация занимает 1 рабочий день (для ипотечных сделок — до 3 дней). Вы получите выписку из ЕГРН о новом собственнике на email. Проверьте данные — если ошибка, у нотариуса есть 5 дней на исправление.
8. 8
   Шаг 8: Застрахуйте недвижимость

   После регистрации права собственности оформите страховку квартиры от залива, пожара и других рисков. В 2026 году средняя стоимость полиса — 2000–5000 рублей в год (зависит от площади и этажа). Это защитит вас от непредвиденных расходов. Выбирайте страховую компанию с рейтингом не ниже A от Эксперт РА, например, «Согаз» или «Ингосстрах».

   Сравнить страховки квартиры →

Частые ошибки

Частые вопросы