Как отказаться от услуг управляющей компании застройщика

Что понадобится

Для отказа от УК застройщика потребуется: выписка из ЕГРН на каждую квартиру (подтверждает право собственности), паспорт инициатора собрания, реестр собственников помещений в МКД (можно запросить в УК или заказать через портал ГИС ЖКХ), а также протокол общего собрания с решением о смене УК. Также понадобится договор с новой управляющей организацией, которую вы выбрали.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Проверьте, можно ли сменить УК

   По закону собственники вправе сменить управляющую компанию в любое время, но есть нюанс: если дом сдан в эксплуатацию менее 3 месяцев назад, застройщик может настаивать на своей УК. Сейчас, в 2026 году, это правило действует только для домов, введённых до 1 января 2026 года. Для новых домов — ограничений нет. Уточните дату ввода дома в эксплуатацию в документах.

   Проверить документы на дом →
2. 2
   Шаг 2: Соберите инициативную группу

   Найдите 2–3 активных собственников, которые поддержат смену УК. Лучше, если среди них будут юрист или опытный владелец жилья. Группа нужна, чтобы организовать собрание и обойти квартиры для сбора подписей. Оформите протокол создания инициативной группы — это необязательно, но упрощает дальнейшие шаги.

   Купить образец протокола →
3. 3
   Шаг 3: Подготовьте документы для собрания

   Составьте повестку дня: смена УК, расторжение договора с текущей УК, выбор новой УК, утверждение условий договора. Подготовьте бюллетени для голосования — их можно скачать на портале ГИС ЖКХ или сделать самостоятельно. Также приготовьте реестр собственников (список всех квартир с данными владельцев).
4. 4
   Шаг 4: Уведомите всех собственников о собрании

   За 10 дней до даты собрания разошлите уведомления: заказными письмами, через ящики или электронно через ГИС ЖКХ. В уведомлении укажите дату, время, место, повестку и форму голосования (очная, заочная или очно-заочная). Сохраните доказательства отправки — они пригодятся, если УК оспорит решение.
5. 5
   Шаг 5: Проведите общее собрание и голосование

   На собрании зачитайте повестку, дайте слово представителю новой УК (если пригласили). Голосуйте по каждому вопросу. Для смены УК нужно не менее 50% голосов от общего числа собственников (по площади помещений). Если кворума нет, проводите заочное голосование — разнесите бюллетени и собирайте их в течение 3–5 дней.
6. 6
   Шаг 6: Оформите протокол и передайте в УК

   В течение 5 дней после собрания составьте протокол в двух экземплярах. Подпишите его у председателя и секретаря собрания. Один экземпляр вручите текущей УК под подпись или отправьте заказным письмом с описью вложения. К протоколу приложите копии бюллетеней и реестр собственников.
7. 7
   Шаг 7: Заключите договор с новой УК и уведомите ГЖИ

   После расторжения договора со старой УК (обычно через 30 дней после уведомления) подпишите договор с новой организацией. Затем в течение 5 дней направьте уведомление в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) и разместите информацию в ГИС ЖКХ. С этого момента новая УК начинает управлять домом.

   Уведомить ГЖИ онлайн →

Частые ошибки

Частые вопросы