Как пенсионеру продать квартиру и не платить налог на доход

Почему пенсионеры могут не платить налог при продаже квартиры

Пенсионеры часто хотят продать квартиру, чтобы переехать в более удобное жильё или получить деньги. Налог на доход от продажи может быть большим, но закон даёт несколько способов его избежать. Главное — знать условия и правильно оформить сделку.

Чеклист — 5 шагов

1. 1
   Шаг 1: Проверьте минимальный срок владения

   Если вы владели квартирой больше 3 лет (для единственного жилья) или 5 лет (для остальных случаев), налог платить не нужно. Срок считают с даты регистрации права собственности. Для приватизированных квартир срок начинается с момента приватизации.
2. 2
   Шаг 2: Используйте имущественный вычет в 1 млн рублей

   Если срок владения меньше минимального, вы можете уменьшить доход на 1 млн рублей. Например, продали квартиру за 3 млн — налог заплатите только с 2 млн. Вычет предоставляется раз в год на все проданные объекты.
3. 3
   Шаг 3: Уменьшите доход на расходы на покупку

   Вместо вычета в 1 млн можно вычесть из дохода документально подтверждённые расходы на приобретение квартиры. Если квартира была приватизирована бесплатно, расходов нет — используйте вычет. Если покупали за свои деньги, сохраните договор купли-продажи и расписки.
4. 4
   Шаг 4: Продайте квартиру дешевле кадастровой стоимости

   С 2026 года налог считают с 70% кадастровой стоимости, если цена продажи ниже. Если продать квартиру по цене не выше 70% кадастра, налоговая база будет равна этой сумме. Но помните: занижение цены может вызвать вопросы у налоговой.
5. 5
   Шаг 5: Подайте декларацию 3-НДФЛ вовремя

   Даже если налог равен нулю, декларацию подать нужно до 30 апреля следующего года. Если не подать, грозит штраф. Заполнить можно онлайн через личный кабинет налогоплательщика.

Частые ошибки

Частые вопросы