ЖКХ и коммунальные услуги ›Человек, который хочет сдать квартиру · Пошагово
9 июня 2026 г. · 3 мин чтения
Как переоформить лицевые счета при сдаче квартиры в аренду
Чтобы переоформить лицевые счета при сдаче квартиры в аренду, нужно заключить договор аренды, обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающие организации и подать заявление о разделении счетов. С 2026 года это можно сделать онлайн через портал Госуслуги или МФЦ.
Что понадобится
Для переоформления лицевых счетов при сдаче квартиры в аренду вам потребуются: паспорт, договор аренды, заявление о разделении счетов (можно скачать на сайте УК или ресурсоснабжающей организации), а также реквизиты арендатора для заключения договора поставки ресурсов. С 2026 года большинство УК принимают заявления онлайн через Госуслуги или личный кабинет.
Пошаговая инструкция — 7 шагов
- 1Шаг 1: Заключите договор арендыСоставьте письменный договор аренды с указанием срока, размера платы и порядка оплаты коммунальных услуг. Обязательно пропишите, кто и как оплачивает ЖКХ — это основа для переоформления счетов. Заверять у нотариуса не обязательно, но желательно.Скачать образец договора аренды →
- 2Шаг 2: Соберите документыПодготовьте паспорт собственника, договор аренды, выписку из ЕГРН (можно заказать через Госуслуги за 350 рублей) и заявление о разделении лицевых счетов. Если в квартире есть счетчики, сделайте их фото с показаниями.
- 3Шаг 3: Определите, какие счета нужно разделитьОбычно разделяют счета на холодную и горячую воду, электричество, газ и отопление. Если в доме установлен общедомовой счетчик, плата за отопление может остаться единой. Уточните в УК, какие услуги можно разделить.
- 4Шаг 4: Подайте заявление в УК или ресурсоснабжающую организациюОбратитесь в управляющую компанию или напрямую в Мосэнергосбыт, Мосводоканал и т.д. С 2026 года заявление можно подать онлайн через портал Госуслуги (раздел «Услуги ЖКХ») или через личный кабинет УК. Срок рассмотрения — до 10 рабочих дней.Подать заявление через Госуслуги →
- 5Шаг 5: Заключите отдельные договоры с поставщиками ресурсовПосле одобрения заявления арендатор заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями (например, с Мосэнергосбытом на электричество). Для этого нужен паспорт арендатора и договор аренды. Новые лицевые счета открываются в течение 5 рабочих дней.
- 6Шаг 6: Передайте показания счетчиковВ первый месяц аренды снимите и передайте показания всех счетчиков вместе с арендатором. Это позволит избежать споров о начальных данных. Передавать показания можно через приложение УК, по телефону или в личном кабинете.
- 7Шаг 7: Контролируйте оплатуПосле переоформления арендатор оплачивает свои квитанции самостоятельно. Вы можете подключить уведомления в личном кабинете УК, чтобы видеть статус платежей. Если арендатор задерживает оплату, штрафы идут на его лицевой счет, а не на ваш.
Частые ошибки
Не заключать письменный договор аренды — без него УК откажет в разделении счетов.
Путать лицевой счет с договором поставки ресурсов — счет может быть один, а договоров несколько.
Не снимать показания счетчиков при заселении — потом сложно доказать, что долг не ваш.
Думать, что разделение счетов освобождает от ответственности за общедомовые нужды — они остаются на собственнике.
Игнорировать сроки подачи заявления — если пропустить 10 рабочих дней, придется начинать заново.
Частые вопросы
Можно ли переоформить лицевые счета без согласия арендатора?
Нет, арендатор должен подписать договор с ресурсоснабжающей организацией, иначе счета останутся на вас.
Сколько стоит переоформление лицевых счетов?
Услуга бесплатна, но могут взимать плату за выдачу справок (например, выписка из ЕГРН — 350 рублей).
Что делать, если УК отказывает в разделении?
Потребуйте письменный отказ с обоснованием и обратитесь в жилищную инспекцию или суд.
Как быть с отоплением, если нет индивидуального счетчика?
Отопление обычно не разделяют — плата за него остается на собственнике, если иное не прописано в договоре аренды.
Можно ли разделить счета, если квартира в ипотеке?
Да, для этого не нужно согласие банка, но уведомить его желательно.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
20264925квартиры1224договор778госуслуги758коммунальные699аренда693жкх691компания556платежи548коммунальные платежи525собственник442мфц436управляющая компания411организация323аренды279арендодатель214договор аренды201сдача118аренда квартиры102счет62сдача квартиры55лицевой26переоформление21ресурсоснабжающая организация18лицевой счет17счетов11разделение5переоформление счетов1разделение счетов1