ипотека и недвижимость ›Человек, который хочет получить налоговый вычет · Пошагово
13 июня 2026 г. · 4 мин чтения
Как получить налоговый вычет на проценты по ипотеке
Налоговый вычет на проценты по ипотеке — это возврат 13% от суммы уплаченных процентов, но не более 390 000 рублей. Чтобы его получить, нужно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую или через работодателя. Рассказываем пошагово, как оформить вычет в 2026 году.
Что понадобится
Для получения вычета на проценты по ипотеке вам потребуются: паспорт, кредитный договор, график погашения, справка об уплаченных процентах из банка, договор купли-продажи или ДДУ, акт приема-передачи, свидетельство о собственности (выписка из ЕГРН) и заявление на возврат налога. Если вы хотите получить вычет через работодателя, достаточно уведомления из налоговой.
Пошаговая инструкция — 7 шагов
- 1Шаг 1: Проверьте, имеете ли вы право на вычетВычет могут получить только те, кто платит НДФЛ по ставке 13% (или 15% для резидентов). Ограничений по сроку ипотеки нет — можно вернуть налог за все годы, но не более 390 000 рублей (13% от 3 млн лимита). Если вы купили жильё до 2014 года, лимит не ограничен — вычет равен 13% от всех уплаченных процентов. Убедитесь, что вы не использовали вычет ранее по другому объекту.
- 2Шаг 2: Соберите документы из банкаЗакажите в банке справку об уплаченных процентах за каждый год, за который хотите получить вычет. Обычно её выдают в отделении или в личном кабинете. Также возьмите график платежей и копию кредитного договора. Если ипотека рефинансирована, потребуются документы по новому договору.
- 3Шаг 3: Подготовьте документы на жильёВам понадобятся: договор купли-продажи или ДДУ, акт приема-передачи, выписка из ЕГРН (с 2017 года её выдают вместо свидетельства). Если квартира куплена в браке, потребуется заявление о распределении долей. Для новостроек — договор участия в долевом строительстве.
- 4Шаг 4: Заполните декларацию 3-НДФЛСкачайте программу «Декларация» с сайта ФНС или заполните онлайн в личном кабинете налогоплательщика. Укажите доходы за год (справка 2-НДФЛ от работодателя) и сумму уплаченных процентов. Программа автоматически рассчитает налог к возврату. Проверьте, чтобы сумма не превышала уплаченный за год НДФЛ.
- 5Шаг 5: Подайте декларацию в налоговуюПодать декларацию можно онлайн через личный кабинет на сайте nalog.gov.ru, лично в инспекции или по почте. Если подаёте онлайн, подпишите электронной подписью (её можно получить бесплатно в приложении «Госключ»). Срок подачи — до 30 апреля года, следующего за отчётным. Но для вычета срок не критичен — можно подать в любой момент в течение трёх лет.
- 6Шаг 6: Дождитесь камеральной проверкиНалоговая проверяет декларацию до 3 месяцев. Если всё верно, деньги перечислят на ваш счёт в течение месяца после проверки. Если обнаружат ошибки, пришлют уведомление — исправьте и подайте уточнённую декларацию. Ускорить процесс можно, подав заявление на возврат вместе с декларацией.
- 7Шаг 7: Получите вычет через работодателя (альтернатива)Если не хотите ждать до конца года, обратитесь в налоговую за уведомлением о праве на вычет. Приложите те же документы, но без декларации. Через 30 дней получите уведомление и отнесите его работодателю. С этого момента с вашей зарплаты перестанут удерживать НДФЛ до исчерпания суммы вычета.
Частые ошибки
Путают вычет на проценты с основным вычетом на покупку жилья. Это разные лимиты: 2 млн на стоимость жилья и 3 млн на проценты.
Подают декларацию только за последний год, хотя можно вернуть налог за все предыдущие годы, но не более трёх последних.
Не учитывают, что при рефинансировании ипотеки вычет можно получить только по процентам нового кредита, если он погасил старый.
Забывают, что вычет не предоставляется на проценты по потребительским кредитам, даже если они взяты на ремонт квартиры.
Указывают в декларации сумму процентов без учёта того, что вычет ограничен уплаченным за год НДФЛ.
Частые вопросы
Можно ли получить вычет на проценты, если ипотека оформлена на супруга?
Да, если вы состоите в официальном браке и квартира куплена в совместную собственность, каждый супруг может получить вычет в пределах своих долей.
Что делать, если я потерял справку об уплаченных процентах?
Закажите дубликат в банке — это бесплатно. Обычно справку выдают в течение 3-5 рабочих дней.
Нужно ли подавать декларацию каждый год?
Да, если вы хотите получать вычет ежегодно, пока не исчерпаете лимит. Можно подать сразу за три года.
Вернут ли налог, если я купил квартиру в ипотеку в 2021 году, а подал декларацию только в 2026?
Да, вы можете подать декларации за 2021, 2022 и 2023 годы в 2026 году. За 2024 и 2025 — позже.
Как получить вычет, если я официально не работаю?
Только если вы платите НДФЛ (например, сдаёте квартиру в аренду и платите налог). Иначе вычет не положен.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
бюджет1769кредит1611ипотека1221льготы909недвижимость776жилье585налоговый510вычет482налоговая479ипотеки409возврат390инспекция388рефинансирование380налоговый вычет372заемщик326ндфл260декларация247налога221ипотечный182ипотеке166имущественный1183-ндфл115ипотечный кредит101имущественный вычет87возврат налога84налоговая инспекция63рефинансирование ипотеки60декларация 3-ндфл48проценты48проценты по ипотеке19