Как правильно начислять пени за квартплату в ТСЖ

Что понадобится

Для начисления пеней вам потребуются: сумма задолженности по квартплате, дата начала просрочки (31-й день после установленного срока оплаты), ключевая ставка ЦБ РФ на день фактической оплаты долга, а также календарь для подсчёта дней просрочки. Убедитесь, что в уставе ТСЖ или договоре управления нет особых условий по пеням (например, повышенный размер).

Пошаговая инструкция — 6 шагов

1. 1
   Шаг 1: Определите дату начала просрочки

   Согласно ЖК РФ, плата за ЖКУ вносится до 10-го числа месяца, следующего за расчётным, если иной срок не установлен договором. Пени начинают начисляться с 31-го дня просрочки. Например, если платёж за март нужно было внести до 10 апреля, то просрочка отсчитывается с 11 апреля, а пени — с 11 мая (31-й день).
2. 2
   Шаг 2: Узнайте ключевую ставку ЦБ на день оплаты

   Ключевая ставка меняется — в 2026 году она составляет 12% годовых (с 1 января 2026). Но если должник погасит долг позже, ставка может измениться. Используйте ставку, действующую на дату фактической оплаты. Актуальные значения публикуются на сайте ЦБ РФ.
3. 3
   Шаг 3: Рассчитайте количество дней просрочки

   Пени начисляются за каждый календарный день просрочки, начиная с 31-го дня. День оплаты включается в расчёт. Например, если долг погашен 20 июня, а просрочка началась 11 мая, то количество дней = с 11 мая по 20 июня = 41 день.
4. 4
   Шаг 4: Примените формулу для первых 60 дней (31-90 день)

   С 31-го по 90-й день просрочки пени = сумма долга × 1/300 ключевой ставки × количество дней просрочки. Например, долг 10 000 руб., просрочка 41 день, ключевая ставка 12%: пени = 10000 × 12% / 300 × 41 = 164 руб.
5. 5
   Шаг 5: Для последующих дней (с 91-го дня) — повышенная ставка

   С 91-го дня просрочки пени = сумма долга × 1/130 ключевой ставки × количество дней просрочки (начиная с 91-го дня). Если долг 10 000 руб., просрочка 100 дней, то за первые 60 дней (31-90) — по 1/300, за 10 дней (91-100) — по 1/130. Итог: 10000 × 12% / 300 × 60 + 10000 × 12% / 130 × 10 = 240 + 92,31 = 332,31 руб.
6. 6
   Шаг 6: Отразите пени в квитанции и уведомите должника

   Включите сумму пеней в платёжный документ за следующий месяц отдельной строкой. Направьте должнику письменное уведомление (можно через ГИС ЖКХ). Если долг не погашен более 3 месяцев — подготовьте иск в суд. Помните: пени не начисляются на пени (сложный процент запрещён).

Частые ошибки

Частые вопросы