Как правильно оценить стоимость дома для страховки

Что понадобится

Для оценки дома под страховку вам потребуются: выписка из ЕГРН с кадастровой стоимостью, технический паспорт дома, смета на строительство (если дом новый), и данные о рыночной стоимости аналогичных домов в вашем районе. Также стоит подготовить фотографии фасада и внутренних помещений — они помогут страховщику точнее определить риски.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Определите кадастровую стоимость дома

   Кадастровая стоимость — база для расчёта страховой суммы. Закажите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или через МФЦ. Стоимость выписки — 350 рублей. Обратите внимание: кадастровая стоимость часто ниже рыночной, поэтому для страховки лучше ориентироваться на рыночную или восстановительную стоимость.
2. 2
   Шаг 2: Рассчитайте восстановительную стоимость

   Восстановительная стоимость — это сумма, которую нужно потратить на строительство точной копии дома из тех же материалов. Умножьте площадь дома на среднюю стоимость квадратного метра строительства в вашем регионе. В 2026 году в среднем по России это 50–70 тысяч рублей за кв. м. Уточните расценки у местных строительных компаний.
3. 3
   Шаг 3: Оцените рыночную стоимость дома

   Посмотрите объявления о продаже аналогичных домов в вашем районе — по площади, материалу стен, году постройки. Средняя цена за кв. м в вашем населённом пункте умножается на площадь. Например, если дом 100 кв. м, а средняя цена кв. м — 80 000 руб., то рыночная стоимость — 8 млн руб. Эта сумма может быть ориентиром для страховой суммы.
4. 4
   Шаг 4: Учтите износ и состояние дома

   Страховые компании учитывают физический и функциональный износ. Для деревянного дома износ может достигать 1% в год, для кирпичного — 0,5%. Если дому 20 лет, износ составит 10–20%. Вычтите процент износа из восстановительной стоимости, чтобы получить реальную страховую сумму.
5. 5
   Шаг 5: Добавьте стоимость инженерных систем и отделки

   Страховая сумма должна включать не только стены и крышу, но и внутреннюю отделку, сантехнику, электрику, отопление, водоснабжение. В среднем стоимость отделки составляет 30–50% от стоимости строительства. Например, для дома 100 кв. м с восстановительной стоимостью 6 млн руб., отделка может стоить 2–3 млн руб.
6. 6
   Шаг 6: Проверьте лимиты страхования по рискам

   Убедитесь, что выбранная страховая сумма покрывает основные риски: пожар, залив, взрыв, стихийные бедствия. Некоторые компании устанавливают подлимиты — например, не более 50% от общей суммы на отделку. Если ваш дом стоит 10 млн, а подлимит на отделку — 5 млн, убедитесь, что этого достаточно.

   Рассчитать страховку дома →
7. 7
   Шаг 7: Оформите полис и проверьте расчёт

   Выберите страховую компанию и подайте заявку онлайн. Укажите все данные о доме: площадь, материалы, этажность, год постройки. Страховщик рассчитает итоговую премию. Сравните предложения нескольких компаний — цены могут отличаться на 20–30%. После оплаты вы получите электронный полис.

   Сравнить предложения →

Частые ошибки

Частые вопросы