Как принять квартиру в новостройке с недостатками

Почему важно правильно принять квартиру с недостатками

Даже в квартирах от топовых застройщиков находят дефекты: трещины, неровные стены, неработающие розетки. Если подписать акт приёма-передачи без замечаний, вы теряете право требовать их исправления. Но закон позволяет принять квартиру с недостатками и заставить застройщика их устранить — главное, соблюсти процедуру.

Чеклист — 5 шагов

1. 1
   Шаг 1: Подготовьте документы и инструменты для осмотра

   Возьмите с собой проектную документацию (поэтажный план, отделочную ведомость), рулетку, уровень, фонарик, зарядное устройство для розеток и фотоаппарат. Также пригласите независимого эксперта или строителя — его заключение пригодится в суде. Если вы не уверены в своих силах, закажите профессиональную приёмку квартиры — это стоит 5 000–15 000 рублей, но сэкономит нервы и деньги.

   Застраховать квартиру →
2. 2
   Шаг 2: Проверьте соответствие площади и планировки

   Сверьте фактическую площадь с проектом: застройщик часто закладывает погрешность до 2–3%, но если расхождение больше — требуйте перерасчёт. Проверьте расположение перегородок, оконных и дверных проёмов. Если перегородка смещена или отсутствует, застройщик обязан исправить за свой счёт. Замерьте высоту потолков — отклонение более 1 см считается дефектом.
3. 3
   Шаг 3: Проверьте инженерные системы

   Включите свет во всех комнатах, проверьте работу розеток и выключателей (возьмите зарядное устройство или тестер). Откройте краны — проверьте напор воды, отсутствие протечек. Если есть отопление, посмотрите, греют ли батареи. Проверьте вентиляцию: поднесите лист бумаги к решётке — он должен притягиваться. При наличии счётчиков запишите показания и сфотографируйте.
4. 4
   Шаг 4: Проверьте качество отделки

   Осмотрите стены, пол и потолок на предмет трещин, сколов, неровностей. Уровнем проверьте горизонтальность пола и вертикальность стен (допуск 2–3 мм на метр). Проверьте качество штукатурки, стяжки, плитки — она не должна отслаиваться. Обратите внимание на окна: не должно быть щелей, конденсата, царапин на стеклопакетах. Все дефекты сфотографируйте крупным планом и общим планом.
5. 5
   Шаг 5: Составьте акт осмотра и подпишите акт приёма-передачи с замечаниями

   Если нашли недостатки, составьте акт осмотра в свободной форме с перечнем дефектов и подпишите его вместе с представителем застройщика. Если представитель отказывается подписывать — отправьте акт заказным письмом с описью вложения. Затем подпишите акт приёма-передачи с оговоркой: «с недостатками, указанными в акте осмотра». Только так вы сохраните право требовать их устранения. После подписания подайте письменную претензию с требованием устранить дефекты в разумный срок (обычно 30–45 дней).

Частые ошибки при приёмке квартиры с недостатками

Частые вопросы