Как продать дачу в 2026 году документы и налоги

Что понадобится

Для продажи дачи в 2026 году подготовьте: паспорт, выписку из ЕГРН (закажите через МФЦ или Госуслуги, срок — 3 дня), договор купли-продажи (можно у юриста или скачать шаблон), справку об отсутствии задолженностей по коммуналке и налогам. Если дача в долевой собственности — нужно согласие всех собственников.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Соберите документы на дачу

   Получите выписку из ЕГРН через МФЦ или Госуслуги — она подтверждает ваше право собственности. Если дача не зарегистрирована, сначала оформите её в Росреестре (пошлина 2000 рублей). Также возьмите справку об отсутствии долгов по налогам и коммуналке — это повысит доверие покупателя.
2. 2
   Шаг 2: Определите кадастровую стоимость

   Кадастровая стоимость дачи указана в выписке ЕГРН. Она влияет на налог при продаже: если продаёте дешевле 70% кадастровой, налог считают от 70% кадастровой. Проверьте актуальную стоимость на сайте Росреестра — если она завышена, можно оспорить через комиссию или суд.
3. 3
   Шаг 3: Рассчитайте налог с продажи

   Если вы владеете дачей менее 5 лет (или 3 лет, если получили по наследству/дарению), налог 13% от суммы превышения 1 млн рублей. Пример: продали за 1,5 млн — налог с 500 тыс. = 65 тыс. рублей. Если дача в собственности более 5 лет, налог платить не нужно.
4. 4
   Шаг 4: Составьте договор купли-продажи

   Укажите в договоре: паспортные данные сторон, описание дачи, цену, порядок расчётов (наличные или безналичный перевод). Если покупатель берёт ипотеку, добавьте пункт об ипотеке. Заверять у нотариуса не обязательно, если дача в единоличной собственности.
5. 5
   Шаг 5: Зарегистрируйте переход права в Росреестре

   Подайте документы через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Госпошлина — 2000 рублей. Срок регистрации — 5–7 рабочих дней. После регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, а вы — деньги.
6. 6
   Шаг 6: Подайте налоговую декларацию 3-НДФЛ

   Если вы обязаны платить налог, до 30 апреля следующего года подайте декларацию 3-НДФЛ в налоговую по месту жительства. Заполнить можно через личный кабинет на сайте ФНС. Приложите копию договора и документы на вычет.
7. 7
   Шаг 7: Оплатите налог до 15 июля

   Срок уплаты налога — 15 июля года, следующего за продажей. Реквизиты для оплаты возьмите в налоговой или в личном кабинете. За просрочку — пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день.

Частые ошибки

Частые вопросы