Как продать ипотечную квартиру при разводе

Что понадобится

Для продажи ипотечной квартиры при разводе потребуются: паспорта обоих супругов, свидетельство о расторжении брака (если уже есть), кредитный договор, выписка из ЕГРН, согласие банка на продажу, предварительный договор купли-продажи, а также нотариально заверенное соглашение о разделе имущества или решение суда.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Оцените остаток долга и рыночную стоимость квартиры

   Запросите в банке справку об остатке задолженности по ипотеке. Затем закажите оценку квартиры у аккредитованного оценщика — это нужно для банка и покупателя. В 2026 году средняя стоимость оценки — 5–7 тыс. руб.
2. 2
   Шаг 2: Договоритесь о разделе долга и долей

   Определите, в каких долях квартира принадлежит каждому супругу (обычно 50/50, если не было брачного договора). Заключите нотариальное соглашение о разделе имущества или получите решение суда. Если один из супругов хочет оставить квартиру себе, он может выкупить долю другого или переоформить ипотеку на себя.
3. 3
   Шаг 3: Получите согласие банка на продажу

   Обратитесь в банк с заявлением о намерении продать квартиру. Банк может потребовать погасить ипотеку за счёт средств покупателя или разрешить продажу с обременением. В 2026 году банки часто требуют, чтобы покупатель соответствовал требованиям платёжеспособности и оформил ипотеку в том же банке.
4. 4
   Шаг 4: Найдите покупателя и заключите предварительный договор

   Разместите объявление на Авито, Циан или через риелтора. Укажите, что квартира в ипотеке — это снижает круг покупателей, но не критично. Подпишите предварительный договор купли-продажи с условием, что покупатель переводит деньги на счёт банка для погашения ипотеки.
5. 5
   Шаг 5: Проведите сделку через банк или с использованием аккредитива

   Самый безопасный способ — продажа через банк-кредитор. Покупатель вносит деньги на счёт банка, банк списывает остаток долга, а оставшуюся сумму переводит продавцам. Альтернатива — аккредитив в банке или депозит нотариуса. В 2026 году ставка по аккредитиву — 0,1–0,3% от суммы.
6. 6
   Шаг 6: Погасите ипотеку и снимите обременение

   После получения денег банк закрывает кредит и выдаёт справку о погашении ипотеки. Затем нужно снять обременение в Росреестре — подать заявление через МФЦ или онлайн. Срок — от 3 до 7 рабочих дней. Стоимость — 2 тыс. руб. госпошлина.
7. 7
   Шаг 7: Разделите выручку между супругами

   Оставшиеся после погашения долга деньги распределите согласно соглашению о разделе имущества или решению суда. Если соглашение не заключено, по умолчанию — поровну. Деньги можно перевести на счета каждого или выдать наличными. Учтите, что если один из супругов не платил ипотеку, суд может уменьшить его долю.

Частые ошибки

Частые вопросы