Как проверить арендодателя квартиры в Москве и не попасть на мошенников

Почему аренда в Москве — зона риска

В 2026 году аренда однокомнатной квартиры в Москве стоит в среднем 55 000 рублей в месяц. Мошенники придумывают новые схемы: сдают чужие квартиры, берут задаток и исчезают, подсовывают липовые договоры. Переезжая из региона, вы не знаете местных реалий — этим и пользуются.

Чеклист — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Получите выписку из ЕГРН

   Закажите выписку на сайте Росреестра или через Госуслуги. Она покажет ФИО собственника, дату регистрации права, обременения (ипотека, арест). Выписка приходит за 1–3 дня, стоит 350 рублей. Если собственник отказывается её предоставить — стопроцентный мошенник.
2. 2
   Шаг 2: Сверьте паспорт с выпиской

   Попросите паспорт арендодателя и сравните ФИО, серию и номер с данными из выписки ЕГРН. Если расхождения — не связывайтесь. Также проверьте, что паспорт действителен (нет отметки о замене).
3. 3
   Шаг 3: Проверьте долги по ЖКХ

   Запросите справку об отсутствии задолженности по квартплате. Её можно получить в управляющей компании или через МФЦ. Если долги есть, вы рискуете, что вам отключат свет или воду. Долг может перейти на вас, если договор составлен неверно.
4. 4
   Шаг 4: Осмотрите квартиру лично

   Никогда не арендуйте квартиру заочно, даже если вам прислали видео. Придите в квартиру, проверьте работу сантехники, розеток, окон. Обратите внимание на запахи, следы плесени. Если собственник настаивает на предоплате до осмотра — это мошенничество.
5. 5
   Шаг 5: Составьте договор аренды

   Договор должен содержать: паспортные данные сторон, адрес, срок аренды, сумму и порядок оплаты, опись имущества. Заверьте договор у нотариуса — это стоит около 2 000 рублей, но защитит вас от подделки. Не подписывайте пустые листы.
6. 6
   Шаг 6: Передавайте деньги только под расписку

   Задаток и арендную плату передавайте только после подписания договора и получения ключей. Берите расписку от собственника, где указано: «получил сумму, паспортные данные, дата». Перевод на карту — тоже берите скриншот и чек.
7. 7
   Шаг 7: Проверьте собственника через базы данных

   Используйте сервисы проверки недвижимости: «Дом.РФ», «СберСтрахование» или «Росреестр». Вбейте адрес квартиры — увидите историю переходов прав. Если квартира продавалась 3 раза за год — это перекупщики или мошенники.
8. 8
   Шаг 8: Застрахуйте арендованное жильё

   Полис страхования квартиры от залива, пожара и кражи стоит от 1 500 рублей в год. Это спасёт, если вы случайно зальёте соседей. Можно оформить онлайн за 5 минут. Не экономьте на безопасности.

   Застраховать квартиру →

Частые ошибки

Частые вопросы