госуслуги и документы ›Человек, переезжающий в Москву из региона · Инструкция
3 июня 2026 г. · 4 мин чтения
Как проверить собственника квартиры перед арендой чтобы не обманули
Перед арендой квартиры в Москве обязательно проверьте собственника через выписку из ЕГРН — это бесплатно через Госуслуги или МФЦ. Также запросите паспорт и свидетельство о праве собственности, чтобы убедиться, что арендодатель — реальный владелец.
Почему важно проверить собственника перед арендой
Каждый год сотни арендаторов в Москве теряют деньги из-за мошенников, которые сдают чужие квартиры или уже проданное жильё. В 2026 году схемы стали изощрённее: поддельные документы, липовые выписки и даже фиктивные договоры. Проверка собственника займёт 30 минут, но спасёт вас от потери 50–100 тысяч рублей.
Чеклист — 10 шагов проверки собственника
- 1Шаг 1: Закажите выписку из ЕГРН на квартируЭто главный документ, который подтверждает, кто собственник. Выписку можно получить онлайн через Госуслуги (бесплатно) или в МФЦ (платно, 400 рублей). В выписке указаны ФИО владельца, дата регистрации права и обременения (ипотека, арест).
- 2Шаг 2: Сверьте данные паспорта собственника с выпискойПопросите паспорт арендодателя и убедитесь, что фамилия, имя и отчество совпадают с выпиской из ЕГРН. Если собственник — юридическое лицо, запросите выписку из ЕГРЮЛ. Не стесняйтесь фотографировать документы.
- 3Шаг 3: Проверьте, нет ли обременений на квартируВ выписке ЕГРН есть раздел «Ограничения прав и обременения». Если там указана ипотека, арест или залог, аренда может быть рискованной — при продаже квартиры новый собственник может выселить вас. Проверьте также через сайт Федеральной службы судебных приставов.
- 4Шаг 4: Убедитесь, что собственник — реальный человекПроверьте его через соцсети, попросите показать другие документы (ИНН, СНИЛС). Если собственник живёт в другом городе и сдаёт квартиру удалённо, запросите видео-звонок с паспортом. Мошенники часто используют подставных лиц.
- 5Шаг 5: Проверьте собственника на долги и судыНа сайте Федеральной службы судебных приставов можно узнать, есть ли у человека долги по алиментам, кредитам или коммуналке. Если должник — банк может арестовать квартиру. Также проверьте картотеку арбитражных дел на сайте sudrf.ru.
- 6Шаг 6: Спросите о количестве собственниковЕсли квартира в долевой собственности, договор аренды должны подписать все владельцы. Иначе один из собственников может оспорить сделку. Попросите предоставить согласие всех сособственников в письменном виде.
- 7Шаг 7: Проверьте квартиру на перепланировкуНеузаконенная перепланировка — повод для штрафа и приведения жилья в исходное состояние за ваш счёт. Запросите поэтажный план из БТИ или проверьте по кадастровому номеру на сайте Росреестра. Если план не совпадает с реальностью — требуйте документы о легализации.
- 8Шаг 8: Узнайте, не сдаётся ли квартира через агентство без согласия собственникаНекоторые «арендодатели» — посредники, которые сдают квартиру без ведома владельца. Попросите показать договор с собственником или доверенность на сдачу. Если собственник не знает о сдаче, вас могут выселить в любой момент.
- 9Шаг 9: Заключите договор аренды и зарегистрируйте егоДоговор аренды на срок более 11 месяцев нужно регистрировать в Росреестре. Это защитит вас от двойной сдачи и выселения. В договоре укажите все условия: срок, сумму, порядок оплаты, кто платит коммуналку. Подпишите акт приёма-передачи с описью имущества.
- 10Шаг 10: Застрахуйте свои рискиКупить полис страхования арендованного жилья от залива, пожара и кражи можно в страховой компании. Это стоит 2–5 тысяч рублей в год, но покроет ущерб, если что-то случится. Некоторые арендодатели требуют страховку обязательно.Сравнить страховки на квартиру →
Частые ошибки при проверке собственника
Доверять только словам и фотографиям документов — мошенники легко подделывают паспорта и выписки.
Не проверять квартиру на обременения — ипотечная квартира может быть продана банком, и новый собственник выселит вас.
Платить задаток без договора — если нет расписки и договора, вернуть деньги почти невозможно.
Частые вопросы
Можно ли проверить собственника онлайн бесплатно?
Да, через портал Госуслуги можно заказать выписку из ЕГРН бесплатно один раз в год. Также можно проверить через сервис Росреестра по кадастровому номеру.
Что делать, если собственник отказывается показывать паспорт?
Это красный флаг — скорее всего, вас пытаются обмануть. Откажитесь от аренды и ищите другую квартиру.
Как проверить, не сдаётся ли квартира повторно?
Попросите у собственника справку о том, что договор аренды не зарегистрирован в Росреестре. Или проверьте сами через выписку ЕГРН — если там указан другой арендатор, это нарушение.
Нужно ли регистрировать договор аренды на 11 месяцев?
Да, если срок аренды превышает 11 месяцев, договор подлежит государственной регистрации. Иначе он считается незаключённым, и вы не защищены.
Что делать, если собственник умер, а наследники не вступили в права?
Не платите аренду никому, пока наследники не оформят право собственности. Иначе вы рискуете остаться без денег и без жилья.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →