Как проверить собственника квартиры перед арендой чтобы не обманули

Почему важно проверить собственника перед арендой

Каждый год сотни арендаторов в Москве теряют деньги из-за мошенников, которые сдают чужие квартиры или уже проданное жильё. В 2026 году схемы стали изощрённее: поддельные документы, липовые выписки и даже фиктивные договоры. Проверка собственника займёт 30 минут, но спасёт вас от потери 50–100 тысяч рублей.

Чеклист — 10 шагов проверки собственника

1. 1
   Шаг 1: Закажите выписку из ЕГРН на квартиру

   Это главный документ, который подтверждает, кто собственник. Выписку можно получить онлайн через Госуслуги (бесплатно) или в МФЦ (платно, 400 рублей). В выписке указаны ФИО владельца, дата регистрации права и обременения (ипотека, арест).
2. 2
   Шаг 2: Сверьте данные паспорта собственника с выпиской

   Попросите паспорт арендодателя и убедитесь, что фамилия, имя и отчество совпадают с выпиской из ЕГРН. Если собственник — юридическое лицо, запросите выписку из ЕГРЮЛ. Не стесняйтесь фотографировать документы.
3. 3
   Шаг 3: Проверьте, нет ли обременений на квартиру

   В выписке ЕГРН есть раздел «Ограничения прав и обременения». Если там указана ипотека, арест или залог, аренда может быть рискованной — при продаже квартиры новый собственник может выселить вас. Проверьте также через сайт Федеральной службы судебных приставов.
4. 4
   Шаг 4: Убедитесь, что собственник — реальный человек

   Проверьте его через соцсети, попросите показать другие документы (ИНН, СНИЛС). Если собственник живёт в другом городе и сдаёт квартиру удалённо, запросите видео-звонок с паспортом. Мошенники часто используют подставных лиц.
5. 5
   Шаг 5: Проверьте собственника на долги и суды

   На сайте Федеральной службы судебных приставов можно узнать, есть ли у человека долги по алиментам, кредитам или коммуналке. Если должник — банк может арестовать квартиру. Также проверьте картотеку арбитражных дел на сайте sudrf.ru.
6. 6
   Шаг 6: Спросите о количестве собственников

   Если квартира в долевой собственности, договор аренды должны подписать все владельцы. Иначе один из собственников может оспорить сделку. Попросите предоставить согласие всех сособственников в письменном виде.
7. 7
   Шаг 7: Проверьте квартиру на перепланировку

   Неузаконенная перепланировка — повод для штрафа и приведения жилья в исходное состояние за ваш счёт. Запросите поэтажный план из БТИ или проверьте по кадастровому номеру на сайте Росреестра. Если план не совпадает с реальностью — требуйте документы о легализации.
8. 8
   Шаг 8: Узнайте, не сдаётся ли квартира через агентство без согласия собственника

   Некоторые «арендодатели» — посредники, которые сдают квартиру без ведома владельца. Попросите показать договор с собственником или доверенность на сдачу. Если собственник не знает о сдаче, вас могут выселить в любой момент.
9. 9
   Шаг 9: Заключите договор аренды и зарегистрируйте его

   Договор аренды на срок более 11 месяцев нужно регистрировать в Росреестре. Это защитит вас от двойной сдачи и выселения. В договоре укажите все условия: срок, сумму, порядок оплаты, кто платит коммуналку. Подпишите акт приёма-передачи с описью имущества.
10. 10
    Шаг 10: Застрахуйте свои риски

    Купить полис страхования арендованного жилья от залива, пожара и кражи можно в страховой компании. Это стоит 2–5 тысяч рублей в год, но покроет ущерб, если что-то случится. Некоторые арендодатели требуют страховку обязательно.

    Сравнить страховки на квартиру →

Частые ошибки при проверке собственника

Частые вопросы