семья и дети ›Человек, который переживает развод · Пошагово
18 июня 2026 г. · 4 мин чтения
Как разделить квартиру при разводе без суда
Разделить квартиру при разводе без суда можно, если супруги договорились мирно и оформили соглашение у нотариуса. Для этого нужно составить документ, оплатить госпошлину и зарегистрировать переход права в Росреестре.
Что понадобится
Для мирного раздела квартиры нужны: паспорта обоих супругов, свидетельство о браке и его расторжении, правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения, приватизации), выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт. Также потребуется нотариально заверенное соглашение о разделе имущества и квитанция об уплате госпошлины — 2000 рублей за регистрацию перехода права.
Пошаговая инструкция — 7 шагов
- 1Шаг 1: Договоритесь с супругом о вариантах разделаОбсудите, как именно вы хотите разделить квартиру: продать и поделить деньги, выделить доли или один выкупает долю другого. Все варианты возможны, если нет спора. Зафиксируйте договорённость устно или в переписке, чтобы потом легче было составить соглашение.
- 2Шаг 2: Соберите все документы на квартируНайдите договор купли-продажи, дарения или приватизации, выписку из ЕГРН (закажите через МФЦ или Госуслуги, срок — 3 дня, стоимость — 400 рублей), кадастровый паспорт. Если документы утеряны, восстановите их через Росреестр — это займёт до 10 дней.
- 3Шаг 3: Составьте соглашение о разделе имуществаВ соглашении укажите: ФИО супругов, паспортные данные, адрес квартиры, кадастровый номер, вариант раздела (например, 1/2 доли каждому или одному — квартира, другому — денежная компенсация). Документ обязательно заверяется у нотариуса. Стоимость услуг нотариуса — от 5000 до 15000 рублей в зависимости от региона.
- 4Шаг 4: Подпишите соглашение у нотариусаЗапишитесь к нотариусу, возьмите с собой паспорта, свидетельство о браке/разводе и документы на квартиру. Нотариус проверит дееспособность сторон, законность условий и заверит соглашение. Оплатите госпошлину за нотариальное удостоверение — 0,5% от стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей.
- 5Шаг 5: Оплатите госпошлину за регистрацию праваПосле нотариуса нужно зарегистрировать переход права в Росреестре. Госпошлина для физических лиц — 2000 рублей за каждый объект недвижимости. Оплатить можно онлайн через Госуслуги или в любом банке. Сохраните квитанцию.
- 6Шаг 6: Подайте документы в Росреестр или МФЦПодайте заявление о регистрации права собственности на основании соглашения. Это можно сделать через МФЦ (очередь 15–30 минут) или онлайн на сайте Росреестра (потребуется усиленная электронная подпись). Срок регистрации — 7 рабочих дней, в МФЦ — до 9 дней.
- 7Шаг 7: Получите выписку из ЕГРН с новыми правамиПосле регистрации вы получите выписку из ЕГРН, где указаны новые доли или собственник. Если вы выбрали продажу квартиры, после регистрации выставляйте объект на продажу. Деньги делите по договорённости, указанной в соглашении.
Частые ошибки
Пытаться разделить квартиру устно, без письменного соглашения — в случае спора суд не примет устные договорённости.
Не включать в соглашение все существенные условия (например, порядок пользования общим имуществом) — это может привести к дополнительным разбирательствам.
Экономить на нотариусе и заверять соглашение самостоятельно — без нотариального удостоверения документ не будет принят Росреестром.
Забыть проверить обременения (ипотека, арест) — если квартира в залоге, раздел возможен только с согласия банка.
Частые вопросы
Можно ли разделить квартиру без нотариуса, если мы договорились?
Нет, соглашение о разделе общего имущества супругов обязательно заверяется у нотариуса, иначе оно не имеет юридической силы.
Что делать, если квартира в ипотеке?
Для раздела квартиры, находящейся в ипотеке, нужно получить согласие банка. Банк может потребовать переоформления кредитного договора или продажи квартиры с погашением долга.
Как делить квартиру, если один из супругов не согласен?
Если договориться не удаётся, придётся обращаться в суд. Но суд может затянуться на несколько месяцев, а госпошлина будет выше — от 400 рублей до 60 000 рублей в зависимости от цены иска.
Сколько стоит оформить соглашение у нотариуса?
Стоимость складывается из госпошлины (0,5% от стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей) и услуг нотариуса (обычно 5000–15000 рублей). Итоговая сумма зависит от региона и сложности.
Нужно ли платить налог при разделе квартиры?
Нет, раздел имущества между супругами не облагается налогом на доходы физических лиц, если квартира была в совместной собственности более 3 лет (или 5 лет для приобретённой после 2016 года).
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
20266901квартира1082договор979недвижимость776имущества246развод223госпошлина166раздел120бывший104раздел имущества104нотариус100супруг93собственность81соглашение68росреестр61брачный договор60альтернатива54бывший супруг39долевая собственность21разделе21соглашение о разделе17мировое соглашение11общая8альтернатива суду1общая собственность1