Как разделить квартиру при разводе в 2026

Что понадобится

Для раздела квартиры при разводе в 2026 году потребуются: свидетельство о браке и о расторжении брака, правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения, приватизации), выписка из ЕГРН, ипотечный договор (если есть), сертификат на материнский капитал (если использовался), справки о доходах, документы о вложении личных средств одного из супругов. Если будете договариваться — подготовьте проект соглашения о разделе имущества, заверенный нотариусом. Для суда — исковое заявление и квитанция об уплате госпошлины (она зависит от цены иска).

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Определите статус квартиры — совместная или личная

   Всё, что куплено в браке, считается совместной собственностью и делится поровну (ст. 34 СК РФ). Исключение — квартиры, полученные в дар, по наследству или купленные до брака. Также личным считается жильё, приобретённое на личные средства одного из супругов (например, от продажи добрачной квартиры). Соберите документы, подтверждающие источник средств. Если квартира куплена с использованием маткапитала, доли детей обязательны — это меняет схему раздела.
2. 2
   Шаг 2: Договоритесь мирно — составьте соглашение о разделе

   Самый быстрый и дешёвый способ — заключить нотариальное соглашение о разделе имущества. В нём можно отойти от равенства долей: например, одному супругу — квартира, другому — машина и компенсация. Соглашение обязательно заверяется у нотариуса (ст. 38 СК РФ). Стоимость — около 10 000–15 000 рублей в 2026 году. Если есть ипотека, потребуется согласие банка. После подписания регистрируете переход права в Росреестре (госпошлина 2 000 рублей).
3. 3
   Шаг 3: Если не договорились — подавайте иск в суд

   Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. В иске укажите: какую долю просите, обоснование (например, что с вами остаются дети). Приложите все документы на квартиру, оценку рыночной стоимости (закажите у оценщика, это стоит 3 000–5 000 рублей), квитанцию об уплате госпошлины. Госпошлина рассчитывается от цены иска: до 100 000 руб. — 4%, от 100 000 до 200 000 — 3 200 + 2% и т.д. Максимум 60 000 рублей. Срок рассмотрения — 2–4 месяца.
4. 4
   Шаг 4: Учитывайте интересы детей — их доли неприкосновенны

   Если в квартире использован материнский капитал, доли детей выделяются обязательно. Размер долей определяется соглашением или решением суда. При разделе такой квартиры суд не может лишить детей их долей. Обычно доли выделяются пропорционально размеру маткапитала. В 2026 году маткапитал на первого ребёнка — 676 398 руб. (на 2026 год), на второго — 893 571 руб. (на 2026 год) или доплата 217 173 руб. (на 2026 год). Если доли не выделены, суд обяжет это сделать.
5. 5
   Шаг 5: Разделите ипотечную квартиру — с согласия банка

   Ипотечная квартира делится только с согласия банка. Варианты: переоформить ипотеку на одного супруга (с выплатой компенсации другому), продать квартиру и погасить кредит, разделить остаток долга и доли. Банк оценит платёжеспособность. Если один из супругов откажется платить, банк может требовать досрочного погашения. В 2026 году ставки по ипотеке около 6–8% годовых. Обратитесь в банк за справкой об остатке долга и графиком платежей.

   Сравнить ставки по ипотеке →
6. 6
   Шаг 6: Оцените квартиру и определите компенсацию

   Если одному супругу достаётся квартира целиком, второй получает денежную компенсацию в размере половины рыночной стоимости. Закажите отчёт об оценке у независимого оценщика. В 2026 году средняя стоимость оценки квартиры — 4 000–6 000 рублей. Если квартира стоит 6 млн рублей, компенсация — 3 млн. Компенсация может выплачиваться единовременно или в рассрочку. В суде можно требовать отсрочки до 1 года.
7. 7
   Шаг 7: Зарегистрируйте право собственности в Росреестре

   После того как соглашение утверждено или решение суда вступило в силу, нужно зарегистрировать переход права в Росреестре. Подайте заявление через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Госпошлина — 2 000 рублей за каждого нового собственника. Срок регистрации — 7–9 рабочих дней. Получите выписку из ЕГРН — она подтверждает ваше право. Если квартира в ипотеке, регистрация возможна только после одобрения банка.

Частые ошибки

Частые вопросы