ипотека и недвижимость ›Сантехник (Москва) · Пошагово
9 июня 2026 г. · 3 мин чтения
Как сантехнику самозанятому взять ипотеку без справок в Москва
Самозанятый сантехник в Москве может взять ипотеку без справок о доходах по ставке от 17,2–19,2% годовых (актуально на 24.07.2026). Для этого нужно подтвердить доход выпиской из приложения «Мой налог» и иметь первоначальный взнос от 20%. В статье — пошаговая инструкция.
Что понадобится
Для получения ипотеки без справок самозанятому сантехнику в Москве потребуются: паспорт, выписка из приложения «Мой налог» за последние 6–12 месяцев, СНИЛС, и документы на первоначальный взнос. Банки Москвы, такие как Сбер, ВТБ и Альфа-Банк, рассматривают таких заёмщиков по программам «Ипотека под подтверждение дохода».
Пошаговая инструкция — 8 шагов
- 1Шаг 1: Проверьте свой доход по данным «Мой налог»Откройте приложение «Мой налог» и сформируйте справку о доходах за последние 12 месяцев. Для ипотеки без справок банки Москвы смотрят среднемесячный доход — он должен быть не меньше ежемесячного платежа по кредиту. Если дохода не хватает, поработайте несколько месяцев с бо́льшим объёмом заказов.
- 2Шаг 2: Накопите первоначальный взносБольшинство банков в Москве требуют первоначальный взнос от 20% стоимости квартиры. Например, для квартиры за 10 млн рублей нужно 2 млн рублей. Если у вас нет такой суммы, рассмотрите программы с господдержкой — семейную ипотеку (6%) или IT-ипотеку (8%), где взнос может быть меньше.
- 3Шаг 3: Выберите банк с программой для самозанятыхВ Москве ипотеку без справок дают Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Дом.РФ и Россельхозбанк. Уточните в отделении или на сайте, что вы самозанятый — вам предложат программу «Ипотека под подтверждение дохода» или «Ипотека без справок». Ставки — от 17,2–19,2% годовых (актуально на 24.07.2026).
- 4Шаг 4: Подайте заявку онлайнЗаполните заявку на сайте банка или через Госуслуги. Укажите статус «самозанятый» и прикрепите выписку из «Мой налог». В Москве многие банки рассматривают заявки за 1–2 дня. Если хотите повысить шансы, подайте заявку сразу в 2–3 банка.
- 5Шаг 5: Дождитесь одобрения и получите предварительное решениеПосле подачи заявки банк пришлёт предварительное одобрение с указанием суммы, срока и ставки. Если одобрение есть, переходите к выбору квартиры. В Москве ипотеку одобряют на сумму до 80% стоимости жилья, остальное — ваш первоначальный взнос.
- 6Шаг 6: Найдите квартиру и заключите договор купли-продажиВыберите квартиру в Москве или области, соответствующую требованиям банка (обычно не старше 30–50 лет). Заключите предварительный договор с продавцом. Банк проведёт оценку недвижимости — это стоит около 5–10 тыс. рублей.
- 7Шаг 7: Оформите ипотечную страховкуДля ипотеки обязательна страховка квартиры от залива и пожара. В Москве полис стоит от 5 до 15 тыс. рублей в год. Вы можете сравнить предложения на сайте sravni.ru и выбрать подходящий.Сравнить страховки на ипотеку →
- 8Шаг 8: Подпишите кредитный договор и зарегистрируйте право собственностиПридите в банк с продавцом для подписания договора. После этого зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре — это можно сделать онлайн через Госуслуги или в МФЦ Москвы. Регистрация занимает 5–7 рабочих дней.
Частые ошибки
Подавать заявку с доходом ниже ежемесячного платежа — банк откажет.
Не проверять кредитную историю перед подачей — плохая история снижает шансы.
Выбирать квартиру старше 50 лет — многие банки не дают ипотеку на такое жильё.
Частые вопросы
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
В Москве такие программы практически отсутствуют. Минимальный взнос — 15–20%, но для самозанятых чаще требуется 20%.
Какой минимальный доход нужен для ипотеки?
Банки требуют, чтобы ежемесячный платёж не превышал 40–50% вашего подтверждённого дохода. Например, при платеже 50 тыс. руб. доход должен быть не менее 100–125 тыс. руб.
Сколько времени рассматривают заявку?
В московских банках — от 1 до 5 рабочих дней. При подаче онлайн через Госуслуги — быстрее.
Какие налоги платит самозанятый сантехник?
Самозанятые платят налог на профессиональный доход: 4% с платежей от физлиц и 6% от юрлиц. Фиксированных взносов нет.
Можно ли использовать материнский капитал для первоначального взноса?
Да, в Москве это распространённая практика. Материнский капитал можно использовать как часть первоначального взноса по ипотеке.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
кредит1894ипотека1275квартира1141налог1067недвижимость810жилье616взнос535самозанятый473дохода344первоначальный269первоначальный взнос269москва240сантехник168подтверждение165подтверждение дохода113самозанятых98мой налог91банки60справок57ипотека для самозанятых39москвы28ипотека без справок13кредит на жилье9банки москвы3сантехник москва3ипотека москва2