Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

Что понадобится

Для смены УК вам потребуется: выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности), паспорт, реквизиты новой управляющей компании, а также доступ к ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) для размещения протокола. Если в доме есть совет дома, его председатель может помочь с организацией собрания. Стоимость процедуры — только ваше время и возможные расходы на уведомление собственников (печать бюллетеней, почтовые отправления).

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Проверьте текущий договор и сроки

   Найдите свой договор управления — обычно он заключён на 1–3 года. Убедитесь, что срок его действия не истёк или что вы имеете право расторгнуть его досрочно. Если УК не выполняет обязательства (например, не убирает подъезды), это основание для одностороннего расторжения по ст. 162 ЖК РФ.
2. 2
   Шаг 2: Изучите предложения других УК

   Соберите информацию о других управляющих компаниях в вашем районе. Сравните тарифы (в среднем от 15 до 35 руб./кв.м в месяц), перечень услуг и отзывы жильцов. Обратите внимание на наличие лицензии (проверьте на сайте ГИС ЖКХ). Выберите 2–3 кандидата для ознакомления с их типовым договором.
3. 3
   Шаг 3: Инициируйте общее собрание собственников

   Вы как собственник (или группа собственников с долей не менее 10% от общей площади) можете инициировать собрание. Составьте уведомление о проведении собрания с повесткой: выбор новой УК, утверждение договора, расторжение договора со старой УК. Разошлите уведомления за 10 дней до даты собрания (заказные письма или под роспись).
4. 4
   Шаг 4: Проведите собрание и оформите протокол

   Собрание может быть очным или заочным (бюллетенями). Для принятия решения нужно не менее 50% голосов от общего числа собственников. Решение о смене УК принимается простым большинством (более 50% от числа проголосовавших). Оформите протокол по форме Приказа Минстроя №937/пр — обязательно укажите дату, повестку, результаты голосования, реквизиты новой УК.
5. 5
   Шаг 5: Уведомите старую УК и передайте документы

   В течение 5 дней после собрания направьте копию протокола старой УК. Она обязана передать техническую документацию на дом новой компании в течение 30 дней. Если старая УК затягивает, жалуйтесь в жилищную инспекцию — штраф для должностных лиц до 50 000 руб.
6. 6
   Шаг 6: Заключите договор с новой УК

   Подпишите договор управления с новой компанией. В договоре должны быть прописаны состав общего имущества, перечень работ и услуг, их периодичность, тарифы (фиксированные или с ежегодной индексацией), порядок контроля. Срок договора — обычно 1 год, затем автоматически продлевается, если стороны не заявили о расторжении.
7. 7
   Шаг 7: Разместите протокол в ГИС ЖКХ

   В течение 3 рабочих дней после подписания договора разместите скан протокола и договора в системе ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru). Это официальное подтверждение смены УК. После этого новая компания начнёт выставлять квитанции, а старая — обязана прекратить начисления.

Частые ошибки

Частые вопросы