ипотека и недвижимость ›Человек, который хочет переехать в другой город · Инструкция
10 июня 2026 г. · 3 мин чтения
Как снять квартиру в другом городе и не обмануться
Чтобы снять квартиру в другом городе и не попасть на мошенников, проверяйте документы собственника через Росреестр, не вносите предоплату без осмотра жилья и заключайте договор аренды с описью имущества. В 2026 году это базовые правила безопасности.
Почему дистанционная аренда — риск
При переезде в другой город вы не можете лично осмотреть квартиру, поэтому мошенники этим пользуются. В 2026 году схемы обмана становятся всё изощрённее: поддельные документы, липовые объявления, двойная сдача жилья. Чтобы не потерять деньги и не остаться без крыши над головой, действуйте по чёткому алгоритму.
Чеклист — 8 шагов для безопасной аренды
- 1Шаг 1: Проверьте собственника через РосреестрПопросите у арендодателя ФИО и паспортные данные, затем закажите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра (350 рублей). В выписке указан реальный собственник квартиры. Если данные не совпадают — это мошенник.
- 2Шаг 2: Сравните цену с рыночнойПосмотрите среднюю стоимость аналогичных квартир в этом районе на Циане, Авито или Яндекс.Недвижимости. Если цена ниже рынка на 20–30% — скорее всего, ловушка. Адекватная скидка возможна при срочном выезде жильцов, но не более 10–15%.
- 3Шаг 3: Попросите видеозвонок с осмотромДоговоритесь с собственником о созвоне по видеосвязи. Попросите показать квартиру в реальном времени: комнаты, санузел, кухню, вид из окна. Если арендодатель отказывается или присылает только фото — стоп.
- 4Шаг 4: Не вносите предоплату без договораМошенники часто требуют задаток «для брони» — 50–100% от месячной аренды. Никогда не переводите деньги, пока не подписан договор аренды. Даже после договора задаток не должен превышать 30% от суммы.
- 5Шаг 5: Заключите письменный договор арендыСоставьте договор найма жилого помещения. Включите: срок аренды, сумму и порядок оплаты, размер залога (обычно 1 месяц), обязанности сторон, условия расторжения. Скачайте типовой образец на сайте ГАРАНТ или КонсультантПлюс.
- 6Шаг 6: Составьте акт приёма-передачи с описью имуществаВ акте перечислите всю мебель и технику с состоянием (царапины, сколы, работоспособность). Сделайте фото и видео при заселении. Это защитит вас от необоснованных удержаний из залога при выезде.
- 7Шаг 7: Проверьте квартиру на долги по коммуналкеПопросите у собственника последние квитанции ЖКХ. Если есть долги — их могут переписать на вас. В 2026 году управляющие компании часто требуют погасить долги прошлых жильцов, если они не зарегистрированы официально.
- 8Шаг 8: Используйте безопасные способы оплатыПереводите арендную плату на карту собственника, а не на счёт третьих лиц. Сохраняйте чеки. Если собственник просит оплату наличными — требуйте расписку. В идеале — оплачивайте через банк с назначением платежа «аренда квартиры по договору №...».
Частые ошибки
Внесение задатка без подписанного договора — самая частая причина потери денег.
Согласие на аренду без видеосмотра — вы рискуете получить квартиру в ужасном состоянии.
Игнорирование выписки из ЕГРН — мошенники часто сдают чужие квартиры.
Подписание договора без описи имущества — потом сложно доказать, что техника уже была сломана.
Оплата наличными без расписки — собственник может заявить, что вы не платили.
Частые вопросы
Можно ли снять квартиру без личного присутствия?
Да, если вы заключаете договор дистанционно, а ключи получаете через доверенное лицо или курьера. Но обязательно проверьте документы и проведите видеосмотр.
Какой задаток считается нормальным?
Обычно задаток равен 50–100% от месячной арендной платы. Но не вносите его до подписания договора.
Что делать, если собственник просит паспортные данные?
Это нормально — для проверки вашей благонадёжности. Но вы тоже имеете право запросить его данные для проверки через Росреестр.
Как проверить, что квартиру не сдают одновременно нескольким?
Попросите собственника показать оригинал свидетельства о собственности (или выписку из ЕГРН) и удостоверьтесь, что он единственный владелец. Если собственников несколько — нужно согласие всех.
Можно ли вернуть задаток, если передумал?
По закону задаток не возвращается, если вы отказались от сделки. Поэтому вносите его только если уверены на 100%.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →