ипотека и недвижимость ›Владелец квартиры в старом фонде · Пошагово
1 июня 2026 г. · 3 мин чтения
Как согласовать перепланировку под инвалидную коляску
Чтобы согласовать перепланировку под инвалидную коляску, нужно получить заключение МСЭ, заказать проект в СРО и подать документы в МФЦ. В 2026 году процедура занимает 45–90 дней, а стоимость начинается от 50 000 рублей.
Что понадобится
Для согласования потребуются: заключение МСЭ об инвалидности, выписка из ЕГРН, техпаспорт БТИ, проект перепланировки от организации с допуском СРО, согласие всех собственников, заявление через МФЦ. Средний бюджет на проект и согласование — 50 000–80 000 рублей, срок — до 3 месяцев.
Пошаговая инструкция — 8 шагов
- 1Шаг 1: Получите заключение МСЭОбратитесь в бюро медико-социальной экспертизы по месту жительства. Врач выдаст справку об инвалидности и программу реабилитации (ИПРА), где указана необходимость адаптации жилья. Это основа для перепланировки.
- 2Шаг 2: Закажите техпаспорт БТИЗакажите в БТИ свежий техпаспорт квартиры. Срок изготовления — 10–14 дней, стоимость — 1 500–3 000 рублей. Без него проект не примут.
- 3Шаг 3: Разработайте проект перепланировкиНайдите проектную организацию с допуском СРО. Проект должен включать расширение дверных проёмов до 90 см, демонтаж порогов, переустановку сантехники. Стоимость — 25 000–40 000 рублей.
- 4Шаг 4: Получите согласие всех собственниковЕсли квартира в долевой собственности, нужно нотариальное согласие от каждого. Если вы единственный владелец — этот шаг пропускаете.
- 5Шаг 5: Подайте документы в МФЦСоберите пакет: заявление, паспорт, ИПРА, техпаспорт, проект, согласие собственников. Подайте в МФЦ по месту жительства. Госпошлина не взимается.
- 6Шаг 6: Дождитесь решения жилищной инспекцииЖилинспекция рассматривает заявку 45 дней. Если всё в порядке — выдаётся разрешение. В 2026 году около 15% заявок возвращают на доработку из-за несоответствия проекту.
- 7Шаг 7: Выполните работыНаймите подрядчика с лицензией Минстроя. Работы проводите строго по проекту. После завершения пригласите представителя жилинспекции для приёмки.
- 8Шаг 8: Внесите изменения в техпаспортПосле приёмки закажите новый техпаспорт БТИ и подайте документы в Росреестр для внесения изменений. Иначе перепланировка будет считаться незаконной.
Частые ошибки
Начинать ремонт до получения разрешения — это штраф до 5 000 рублей и предписание вернуть всё как было.
Не учитывать несущие стены: в старом фонде их снос без усиления недопустим.
Экономить на проекте: заказ проекта у «кустарных» фирм без СРО ведёт к отказу в согласовании.
Частые вопросы
Можно ли убрать порог в ванной без согласования?
Нет, если это меняет конструкцию пола — требуется проект. Но если порог просто срезать без изменения перекрытий, можно обойтись уведомлением.
Сколько стоит согласование в 2026 году?
В среднем 50 000–80 000 рублей, включая проект, БТИ и услуги МФЦ. Госпошлина нулевая.
Что делать, если соседи против?
Если перепланировка не затрагивает общее имущество, согласие соседей не требуется. Нужно лишь согласие всех собственников квартиры.
Как быстро получить разрешение?
Максимальный срок по закону — 45 дней. На практике часто укладываются в месяц, если документы в порядке.
Можно ли сделать перепланировку в хрущёвке?
Да, но с учётом несущих стен. В панельных домах (серии К-7, II-18) несущие стены нельзя трогать без усиления. В кирпичных — проще.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →