Как спланировать ремонт в новостройке с нуля пошагово

Что понадобится

Перед началом ремонта соберите правоустанавливающие документы на квартиру (договор долевого участия, акт приёма-передачи, выписку из ЕГРН). Также потребуется проект перепланировки, если планируете сносить стены, и согласование в БТИ. Для бюджета заложите минимум 15% резерва на непредвиденные расходы.

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Оценка состояния квартиры

   Проверьте качество черновой отделки: ровные ли стены, пол, потолок, работают ли коммуникации. Составьте дефектный акт с застройщиком — в 2026 году гарантийный срок на новостройки составляет 5 лет. Замерьте площадь с лазерной рулеткой для точной сметы.
2. 2
   Шаг 2: Разработка дизайн-проекта

   Закажите дизайн-проект у профессионала (стоимость от 500 руб./м²) или нарисуйте сами в Planner 5D. В проекте укажите расстановку мебели, розетки, выключатели, типы отделки. Без проекта вы рискуете переделывать электрику и сантехнику.
3. 3
   Шаг 3: Согласование перепланировки

   Если планируете объединять комнаты или переносить санузел, закажите проект перепланировки в организации с допуском СРО. Согласование занимает 1–3 месяца — подавайте документы заранее. В 2026 году штраф за несогласованную перепланировку — до 2 500 руб. с предписанием вернуть как было.
4. 4
   Шаг 4: Составление сметы и закуп материалов

   Разделите смету на черновые и чистовые материалы. На черновую отделку (стяжка, штукатурка, электрика) заложите 40–50% бюджета. Сравните цены в Леруа Мерлен, OBI, Петрович — разница может достигать 30%. Закупайте материалы поэтапно, чтобы не замораживать деньги.
5. 5
   Шаг 5: Черновые работы

   Начните с демонтажа ненужных перегородок, затем штробление стен под проводку, монтаж электрики (кабель ВВГнг-LS, автоматы Legrand/ABB). После — стяжка пола (цементно-песчаная, толщина 30–50 мм, сохнет 28 дней) и штукатурка стен (маячная, толщина 10–20 мм). Средняя стоимость черновых работ — 4 000 руб./м².
6. 6
   Шаг 6: Инженерные системы

   Смонтируйте систему отопления (радиаторы Rifar или Global, трубы рехау), водоснабжение (металлопластик или сшитый полиэтилен), канализацию. Установите счётчики воды и тепла — в 2026 году обязательны умные счётчики с дистанционной передачей данных. Проверьте давление в системе.
7. 7
   Шаг 7: Чистовая отделка

   После штукатурки и стяжки приступайте к финишной отделке: поклейка обоев (Kleon, Erismann), покраска стен (Tikkurila, Dulux), укладка напольного покрытия (ламинат Class 32, керамогранит, паркет). Начинайте с потолка, затем стены, затем пол. Средняя стоимость чистовых материалов — 5 000 руб./м².
8. 8
   Шаг 8: Меблировка и декорирование

   Закажите кухню (гарнитур от 60 000 руб.), встроенную технику (Bosch, Haier), мебель (ИКЕА, Hoff, Шатура). Установите двери (от 5 000 руб./шт.), плинтусы, розетки и выключатели. На финальном этапе — текстиль, светильники, декор. Заселяться можно через 2–4 недели после чистовой отделки.

   Взять кредит на ремонт →

Частые ошибки

Частые вопросы