ипотека и недвижимость ›Студент последнего курса · Пошагово
9 июня 2026 г. · 3 мин чтения
Как студенту взять ипотеку с родителями
Студенту без подтверждённого дохода взять ипотеку в 2026 году можно только с созаёмщиками-родителями. Для этого нужно подтвердить их доход, выбрать подходящую программу и собрать пакет документов. Рассказываем пошагово, как это сделать и на какие банки обратить внимание.
Что понадобится
Для оформления ипотеки студенту потребуются родители в качестве созаёмщиков, стабильный доход родителей (подтверждённый справкой 2-НДФЛ или выпиской из ПФР), первоначальный взнос от 15% стоимости жилья и пакет документов: паспорт, СНИЛС, ИНН, студенческий билет, справка об обучении, а для родителей — копии трудовых книжек и свидетельства о браке при необходимости.
Пошаговая инструкция — 7 шагов
- 1Шаг 1: Оцените свой бюджет и выберите квартируПосчитайте, сколько вы с родителями можете ежемесячно платить. Ипотечный калькулятор на сайте банка поможет прикинуть платёж. Ориентируйтесь на сумму, чтобы платёж не превышал 40–50% совокупного дохода семьи.
- 2Шаг 2: Подберите банк и программу ипотекиВ 2026 году студентам с родителями доступны льготные программы: семейная ипотека под 6% (если в семье есть ребёнок до 6 лет) и IT-ипотека под 8% (если родитель работает в IT). Рыночные ставки сейчас 17,2–19,2% годовых (актуально на 24.07.2026). Сравните условия в Сбербанке, ВТБ, Альфа-Банке и ДОМ.РФ.
- 3Шаг 3: Соберите документыОсновной пакет: паспорта всех участников, СНИЛС, ИНН, справки о доходах родителей (2-НДФЛ или по форме банка), копия трудовой книжки, студенческий билет и справка об обучении. Если есть военный билет — приложите. Для льготных программ потребуются дополнительные документы (например, свидетельство о рождении ребёнка для семейной ипотеки).Сравнить страховки для ипотеки →
- 4Шаг 4: Подайте заявку онлайн или в отделенииУ большинства банков есть предварительное одобрение онлайн — это удобно. Заполните анкету на сайте, укажите всех созаёмщиков. После одобрения вас пригласят в офис для подписания договора. Обычно решение приходит за 1–3 дня.
- 5Шаг 5: Дождитесь одобрения и выберите объект недвижимостиПосле одобрения банк выдаёт сумму, которую готов предоставить. Вы с родителями выбираете квартиру — новостройку или вторичку. Важно, чтобы объект прошёл проверку банка (юридическая чистота, отсутствие обременений).
- 6Шаг 6: Оформите страхование и подпишите договорБанк потребует страховку залога (квартиры) — её можно оформить в аккредитованной компании. Также рекомендуем застраховать жизнь и здоровье созаёмщиков, чтобы снизить ставку. После подписания договора вы становитесь собственником с обременением в пользу банка.Подобрать страховку для ипотеки →
- 7Шаг 7: Получите налоговый вычетПосле оформления ипотеки вы и родители можете вернуть 13% от стоимости квартиры (но не более 260 000 рублей на человека) и от уплаченных процентов (до 390 000 рублей). Для этого подайте декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет ФНС или через работодателя.
Частые ошибки
Выбирать слишком дорогую квартиру — ежемесячный платёж может оказаться непосильным, и вы рискуете потерять жильё.
Не проверять кредитную историю родителей — плохая история может стать причиной отказа.
Игнорировать страхование жизни — без него банк повышает ставку на 1–2 процентных пункта.
Подавать заявку только в один банк — лучше сравнить 3–4 варианта, чтобы найти лучшие условия.
Не учитывать дополнительные расходы: оценку квартиры, нотариальные услуги, комиссию за перевод средств.
Частые вопросы
Может ли студент взять ипотеку без родителей?
Да, но только если у него есть официальный доход, достаточный для ежемесячных платежей, и хорошая кредитная история. Без дохода банки отказывают — нужен созаёмщик.
Какой минимальный первоначальный взнос требуется?
По большинству программ — 15% от стоимости жилья. По льготной ипотеке для молодых семей может быть 10%, а по IT-ипотеке — 15%.
Влияет ли обучение студента на решение банка?
Обычно нет, если доход родителей стабилен. Но некоторые банки просят справку об обучении, чтобы убедиться, что студент не бросит учёбу.
Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос?
Да, если у родителей есть сертификат. Материнский капитал можно направить на погашение ипотеки или в качестве первоначального взноса.
Что будет, если студент не сможет платить ипотеку?
Обязанность по платежам переходит на созаёмщиков-родителей. Если никто не платит, банк может изъять квартиру через суд.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →