Как учителю подтвердить доход для ипотеки если есть репетиторство

Что понадобится

Для подтверждения дохода учителю с репетиторством потребуется: справка 2-НДФЛ с основного места работы (школа), справка о самозанятости из приложения «Мой налог» или выписка из личного кабинета ФНС, а также выписка с расчётного счёта самозанятого за последние 6–12 месяцев. Если репетиторство оформлено как ИП — дополнительно налоговая декларация и книга учёта доходов.

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Оформите самозанятость официально

   Если вы ещё не зарегистрированы как самозанятый, сделайте это через приложение «Мой налог» или в личном кабинете ФНС. В 2026 году ставка налога — 4% при работе с физическими лицами и 6% с юрлицами. Регистрация бесплатная, занимает 5 минут. Без этого статуса банк не учтёт доход от репетиторства.
2. 2
   Шаг 2: Соберите справки с основного места работы

   Запросите в школе справку 2-НДФЛ за последние 6–12 месяцев. Если работаете по трудовому договору, этого достаточно для подтверждения стабильного дохода. В 2026 году средняя зарплата учителя в регионах — 45–60 тысяч рублей, в Москве — 80–120 тысяч рублей.
3. 3
   Шаг 3: Сформируйте справку о доходах самозанятого

   В приложении «Мой налог» скачайте справку о доходах за любой период (обычно за 6 или 12 месяцев). Там отражены все поступления от репетиторства. Убедитесь, что чеки выданы каждому ученику — без этого налоговая может не подтвердить доход.
4. 4
   Шаг 4: Подготовьте выписку с расчётного счёта

   Если вы получаете оплату на карту самозанятого (например, в банке Тинькофф, Сбер, Альфа), закажите выписку по счёту за 6–12 месяцев. Банки смотрят на регулярность поступлений: желательно, чтобы оплата приходила не реже раза в месяц и была примерно одинаковой суммы.
5. 5
   Шаг 5: Выберите банк, который учитывает самозанятость

   В 2026 году большинство крупных банков (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Тинькофф, Райффайзенбанк) принимают доход от самозанятости для ипотеки. Некоторые банки требуют стаж самозанятости не менее 6 месяцев. Уточните условия в конкретном банке перед подачей заявки.
6. 6
   Шаг 6: Подайте заявку с полным пакетом документов

   Заполните анкету онлайн или в отделении. Приложите: паспорт, справку 2-НДФЛ, справку о доходах самозанятого, выписку по счёту, трудовой договор (если есть). В некоторых банках достаточно отправить скан-копии через личный кабинет.
7. 7
   Шаг 7: Дождитесь одобрения и проверьте сумму

   Банк рассчитает максимальную сумму кредита исходя из вашего общего дохода. Обычно учитывают 100% дохода от школы и 50–70% от репетиторства. Например, при зарплате 60 000 ₽ и доходе от репетиторства 30 000 ₽ банк может одобрить ипотеку с платежом до 45 000 ₽ в месяц.
8. 8
   Шаг 8: Застрахуйте недвижимость (обязательно)

   По условиям ипотеки вы обязаны застраховать приобретаемую квартиру или дом от рисков. Страховка оформляется на весь срок кредита. В 2026 году средняя стоимость страховки — 0,3–0,5% от суммы кредита в год. Сравните предложения нескольких компаний, чтобы выбрать оптимальную цену.

   Сравнить страховки на ипотеку →

Частые ошибки

Частые вопросы