Как узаконить перепланировку квартиры для инвалида

Что понадобится

Для узаконивания перепланировки вам потребуются: правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт БТИ, проект перепланировки от организации с допуском СРО, заявление и согласие всех собственников. Если перепланировка уже сделана, дополнительно нужен акт осмотра и заключение о безопасности.

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Получите технический паспорт и выписку из ЕГРН

   Закажите в БТИ актуальный техпаспорт на квартиру (стоит около 2000 руб., готов 10 рабочих дней). Также получите выписку из ЕГРН через МФЦ или онлайн — она подтверждает ваше право собственности. Без этих документов проект не примут.
2. 2
   Шаг 2: Закажите проект перепланировки

   Обратитесь в организацию с допуском СРО, которая разработает проект с учётом потребностей инвалида: расширение дверных проёмов, установка пандусов, перенос санузла. Стоимость проекта — от 15 000 до 40 000 руб. в зависимости от сложности. Срок — 5–10 рабочих дней.
3. 3
   Шаг 3: Согласуйте проект с жилищной инспекцией

   Подайте проект, техпаспорт и выписку в МФЦ или напрямую в жилищную инспекцию вашего района. Инспекция проверяет, не затрагивает ли перепланировка несущие стены и общедомовые коммуникации. Срок рассмотрения — 15 рабочих дней. Если проект одобрен, вы получите разрешение.
4. 4
   Шаг 4: Выполните перепланировку (если ещё не сделано)

   Наймите лицензированную строительную бригаду. Работы должны строго соответствовать проекту. После завершения пригласите представителя жилищной инспекции для осмотра. Средняя стоимость работ для инвалидной перепланировки (расширение проёмов, замена дверей) — от 50 000 руб.
5. 5
   Шаг 5: Получите акт о завершённой перепланировке

   После осмотра инспектор составляет акт, подтверждающий, что перепланировка выполнена по проекту и безопасна. Акт подписывается и выдаётся вам. Этот документ — основание для внесения изменений в техпаспорт.
6. 6
   Шаг 6: Внесите изменения в ЕГРН и БТИ

   С актом обратитесь в МФЦ для регистрации изменений. Росреестр обновит данные в ЕГРН (госпошлина 2000 руб.). Затем закажите новый техпаспорт в БТИ (около 1500 руб.). Теперь перепланировка официально узаконена.
7. 7
   Шаг 7: Оформите налоговые льготы (если положены)

   Инвалиды I и II групп освобождены от налога на имущество за 20 кв.м квартиры. Если перепланировка увеличила площадь, подайте заявление в ФНС через личный кабинет. Также можно получить субсидию на ЖКХ, если расходы превышают 22% дохода.
8. 8
   Шаг 8: Сохраните документы для будущих сделок

   Храните проект, разрешение и акт — они понадобятся при продаже, дарении или наследовании квартиры. Без них сделку могут приостановить или признать недействительной. Рекомендуется сделать нотариальные копии.

Частые ошибки

Частые вопросы