Как узаконить перепланировку в новостройке пошаговая инструкция

Что понадобится

Для узаконивания перепланировки в новостройке нужны: технический паспорт БТИ, правоустанавливающий документ на квартиру (выписка из ЕГРН), проект перепланировки от лицензированной организации, согласие всех собственников, заявление в Мосжилинспекцию (или местный орган). Стоимость проекта — от 15 000 до 40 000 рублей в Москве в 2026 году, госпошлина за регистрацию изменений — 2 000 рублей.

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Проверьте, нужна ли перепланировка

   Не все изменения требуют согласования. Например, замена покрытия стен или пола, установка натяжного потолка не считаются перепланировкой. А снос несущих стен, перенос санузла, объединение комнат — обязательно узакониваются. Закажите выписку из ЕГРН с планом квартиры — это покажет, какие стены несущие.
2. 2
   Шаг 2: Закажите проект перепланировки

   Найдите проектную организацию с допуском СРО. Они подготовят эскиз, расчет нагрузок и план изменений. Срок — от 5 до 14 дней. Важно: проект должен соответствовать нормам 2026 года — например, нельзя объединять кухню с газовой плитой и комнату без установки раздвижной перегородки.
3. 3
   Шаг 3: Получите согласие всех собственников

   Если квартира в долевой собственности, нужно нотариальное согласие от каждого дольщика. Если вы единственный владелец — этот шаг пропускается. Согласие оформляется у нотариуса, стоимость — около 1 500 рублей.
4. 4
   Шаг 4: Подайте документы в Мосжилинспекцию

   Соберите пакет: заявление, проект, согласие, выписка из ЕГРН, техпаспорт БТИ. Подать можно через портал mos.ru или лично в МФЦ. Срок рассмотрения — до 45 рабочих дней. Если всё в порядке, выдадут разрешение на перепланировку.
5. 5
   Шаг 5: Выполните работы по проекту

   После получения разрешения можно делать ремонт строго по проекту. Любые отступления грозят штрафом и отказом в приемке. Рекомендуется фотографировать каждый этап — это поможет при проверке.
6. 6
   Шаг 6: Пригласите комиссию для приемки

   После завершения работ вызовите инспектора Мосжилинспекции для проверки. Он сверит фактические изменения с проектом. Если всё совпадает, подписывается акт приемки. Стоимость вызова — бесплатно, но может занять до 30 дней.
7. 7
   Шаг 7: Внесите изменения в ЕГРН и БТИ

   С актом приемки обратитесь в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Госпошлина — 2 000 рублей. Затем закажите новый техпаспорт в БТИ (около 3 000 рублей). Теперь перепланировка официально зарегистрирована.
8. 8
   Шаг 8: Если перепланировка уже сделана — легализуйте через суд

   Если вы уже сделали ремонт без разрешения, сначала заплатите штраф — от 2 000 до 2 500 рублей для физлиц по ст. 7.21 КоАП РФ. Затем подайте иск в суд о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Приложите проект, заключение о безопасности и согласие собственников. Суд может обязать узаконить изменения.

Частые ошибки

Частые вопросы