ипотека и недвижимость ›Человек с намерением продать квартиру · Пошагово
10 июня 2026 г. · 3 мин чтения
Как выписать всех прописанных из квартиры перед продажей
Чтобы продать квартиру, нужно выписать всех прописанных. В 2026 году это можно сделать через МФЦ или Госуслуги, а если жильцы не соглашаются — через суд. Рассказываем пошагово, как освободить квартиру от регистрации.
Что понадобится
Для выписки всех прописанных из квартиры перед продажей нужны: паспорт собственника, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, заявление о снятии с регистрационного учета (форма №6), а также письменное согласие выписываемых (если они выписываются добровольно). Если кто-то отказывается, потребуется решение суда.
Пошаговая инструкция — 7 шагов
- 1Шаг 1: Получите выписку из ЕГРНЗакажите выписку из ЕГРН на квартиру — в ней указаны все собственники. Это можно сделать через Госуслуги или МФЦ. Стоимость — 350 рублей в электронном виде, срок — 1-3 дня. Выписка понадобится для подтверждения ваших прав.
- 2Шаг 2: Узнайте, кто прописанЗапросите справку о составе семьи (форма №9) в МФЦ или через Госуслуги. Она покажет всех зарегистрированных в квартире. Справка бесплатна, срок — 1 день. Если кто-то из прописанных не является собственником, их нужно выписать в первую очередь.
- 3Шаг 3: Договоритесь с жильцами о добровольной выпискеПоговорите с каждым прописанным. Если они согласны выписаться добровольно, попросите их явиться в МФЦ или подать заявление через Госуслуги. Согласие должно быть письменным. При добровольной выписке срок — 3-7 дней.
- 4Шаг 4: Подайте заявление на выписку в МФЦ или через ГосуслугиЕсли жильцы согласны, подайте заявление о снятии с регистрационного учета (форма №6) в МФЦ или через Госуслуги. Потребуются паспорта всех выписываемых и документ о праве собственности. Срок — до 6 рабочих дней. Услуга бесплатна.
- 5Шаг 5: Если жилец не согласен — подайте иск в судЕсли прописанный отказывается выписываться, подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры. В иске укажите, что вы продаёте квартиру, а регистрация жильца мешает сделке. Госпошлина — 300 рублей. Срок рассмотрения — 1-2 месяца.
- 6Шаг 6: Получите решение суда и выпишите жильца принудительноПосле решения суда получите исполнительный лист и передайте его в МФЦ или отдел по вопросам миграции МВД. Сотрудники снимут жильца с регистрации принудительно в течение 3 дней. Уведомление о снятии придёт вам и бывшему жильцу.
- 7Шаг 7: Проверьте, что квартира свободнаПосле выписки всех жильцов закажите новую справку о составе семьи — убедитесь, что в квартире никто не зарегистрирован. Только после этого можно заключать договор купли-продажи. Если остались прописанные, сделка может быть оспорена.
Частые ошибки
Пытаться выписать жильцов без их согласия без суда — это незаконно, можно получить отказ.
Не проверять справку о составе семьи перед сделкой — если кто-то остался прописан, новый собственник может потребовать расторжения договора.
Забыть выписать несовершеннолетних детей — для этого нужно разрешение органов опеки, иначе суд может признать выписку незаконной.
Частые вопросы
Можно ли продать квартиру с прописанными жильцами?
Формально можно, но покупатели редко соглашаются — это риск, что жильцы не выедут. Лучше выписать всех до продажи.
Сколько времени занимает выписка через суд?
В среднем 1-2 месяца, включая подготовку иска, судебное заседание и получение решения.
Нужно ли согласие выписываемого, если он собственник?
Да, собственника можно выписать только с его согласия или по решению суда, если он не проживает в квартире.
Что делать, если прописанный жилец умер?
Снимите его с регистрации посмертно через МФЦ, предоставив свидетельство о смерти. Это бесплатно.
Можно ли выписать человека без его присутствия?
Да, через Госуслуги или МФЦ, если он дал нотариальное согласие. Или через суд, если он отказывается.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →