Как выселить арендатора если он не платит за квартиру

Что понадобится

Для выселения арендатора за неуплату подготовьте: договор аренды с подписями сторон, акт приёма-передачи квартиры, подтверждения просрочки (выписки по счетам, скриншоты переписки), письменную претензию с уведомлением о вручении, а также квитанции об оплате коммунальных услуг (если долг включает их). В 2026 году также потребуется выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности. Если договор не был зарегистрирован в Росреестре (для долгосрочной аренды), это может усложнить процесс, но не делает его невозможным.

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Зафиксируйте задолженность

   Соберите все доказательства неуплаты: выписки с банковского счёта, где не поступили платежи, скриншоты переписки (WhatsApp, Telegram, email) с напоминаниями, а также акт сверки расчётов, если вы его составляли ежемесячно. Если арендатор платил наличными без расписки, доказывать долг будет сложнее – в 2026 году суды требуют письменные доказательства. Задолженность должна составлять не менее двух месяцев, чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке по ст. 687 ГК РФ.
2. 2
   Шаг 2: Направьте письменную претензию

   Составьте претензию с требованием погасить долг в срок до 30 дней (или другой разумный срок, указанный в договоре). В претензии укажите сумму долга, дату последнего платежа и предупредите, что при неоплате вы расторгнете договор. Направьте её заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу квартиры и, если известно, по месту регистрации арендатора. Сохраните почтовые квитанции и уведомление – это главное доказательство в суде. В 2026 году также можно вручить претензию лично под подпись с расшифровкой.
3. 3
   Шаг 3: Дождитесь истечения срока на оплату

   После получения претензии у арендатора есть 30 дней (или срок, указанный в договоре) на погашение долга. Если в течение этого срока он не платит или платит не полностью, вы вправе расторгнуть договор. В 2026 году суды считают, что даже частичная оплата после претензии не восстанавливает доверие – вы всё равно можете требовать выселения, если долг не погашен полностью. Зафиксируйте дату истечения срока и отсутствие платежа.
4. 4
   Шаг 4: Расторгните договор в одностороннем порядке

   Составьте уведомление о расторжении договора аренды со ссылкой на ст. 687 ГК РФ и условие договора о неуплате. Укажите дату, с которой договор считается расторгнутым (обычно через 7–10 дней после уведомления). Направьте уведомление тем же способом, что и претензию (заказное письмо или лично под подпись). С этого момента арендатор обязан освободить квартиру. Если он не выезжает, переходите к суду. В 2026 году не пытайтесь выселить арендатора самостоятельно – это незаконно и может обернуться штрафом до 50 000 рублей.
5. 5
   Шаг 5: Подайте иск в суд

   Обратитесь в районный суд по месту нахождения квартиры. Исковое заявление должно содержать: требование о выселении, взыскании задолженности по арендной плате и пеней (если предусмотрены договором), а также возмещении судебных расходов. Приложите договор, претензию, уведомление о расторжении, доказательства долга и выписку из ЕГРН. Госпошлина в 2026 году составляет 300 рублей для физических лиц (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Срок рассмотрения – до 2 месяцев, но практика показывает, что в среднем 1–1,5 месяца.
6. 6
   Шаг 6: Участвуйте в судебных заседаниях

   Явитесь на заседания лично или через представителя с нотариальной доверенностью. Судья задаст вопросы о сумме долга, сроках и попытках досудебного урегулирования. Если арендатор не является, суд может рассмотреть дело заочно, но решение тогда сложнее исполнить. В 2026 году многие суды принимают участие онлайн через ГАС «Правосудие» – это ускоряет процесс. После решения суда получите исполнительный лист.
7. 7
   Шаг 7: Передайте исполнительный лист приставам

   С исполнительным листом обратитесь в службу судебных приставов по месту жительства арендатора или по месту нахождения квартиры. Приставы возбуждают исполнительное производство в течение 3 дней и дают арендатору 5 дней на добровольное выселение. Если он не выезжает, приставы назначают дату принудительного выселения с участием понятых и сотрудников МВД. В 2026 году эта процедура занимает в среднем 1–2 недели после возбуждения производства. Вещи арендатора описываются и передаются ему или на хранение (за его счёт).
8. 8
   Шаг 8: Взыщите долг и убытки

   В рамках того же судебного процесса вы можете взыскать не только арендную плату, но и пени (обычно 0,1–0,5% за каждый день просрочки), коммунальные платежи, если они включены в договор, а также расходы на юриста и госпошлину. Если после выселения остались повреждения квартиры, подайте отдельный иск о возмещении ущерба. В 2026 году максимальный срок исковой давности по арендным платежам – 3 года. Если арендатор скрывается или не имеет имущества, взыскание может затянуться – тогда стоит оценить целесообразность дальнейших судов.

Частые ошибки

Частые вопросы