whatdoing.
КалькуляторыТеги
юридические вопросы ›Владелец небольшого склада · Пошагово
22 мая 2026 г. · 3 мин чтения

Как выселить арендатора склада если он не платит аренду

Чтобы выселить арендатора склада за неуплату, нужно направить письменное уведомление о расторжении договора, затем обратиться в суд с иском о выселении. Если долг превышает 2 месяца, суд встанет на вашу сторону. В 2026 году процедура занимает от 3 до 6 месяцев.

Что понадобится

Для выселения арендатора склада вам потребуются: действующий договор аренды, акт приёма-передачи помещения, документы, подтверждающие задолженность (выписки из банка, акты сверки), и письменная претензия. Также нужны правоустанавливающие документы на склад (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН). Без этих бумаг суд не примет иск.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

  1. 1
    Шаг 1: Проверьте договор аренды
    Откройте договор и найдите пункт о расторжении при просрочке платежа. В 2026 году стандартный срок — 2 месяца неуплаты. Убедитесь, что договор зарегистрирован в Росреестре, если он заключён на срок более года. Без регистрации суд может отказать в выселении.
  2. 2
    Шаг 2: Зафиксируйте задолженность
    Составьте акт сверки взаимных расчётов и отправьте его арендатору заказным письмом с описью вложения. Если арендатор отказывается подписывать, сделайте односторонний акт. Сфотографируйте склад, чтобы подтвердить, что помещение используется. Это докажет, что договор действует.
  3. 3
    Шаг 3: Направьте претензию о погашении долга
    Составьте письменную претензию с требованием оплатить задолженность в течение 10–14 дней. Укажите точную сумму долга, реквизиты договора и дату. Отправьте её заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните квитанцию — она понадобится в суде.
  4. 4
    Шаг 4: Направьте уведомление о расторжении договора
    Если арендатор не оплатил долг в срок, отправьте уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Укажите дату расторжения (обычно через 30 дней после получения уведомления). В 2026 году это обязательный досудебный шаг.
  5. 5
    Шаг 5: Подайте иск в суд
    Обратитесь в арбитражный суд по месту нахождения склада. Исковое заявление должно содержать: требование о выселении, взыскании долга и пени. Приложите договор, акты, претензию и уведомление. Госпошлина в 2026 году — 6 000 рублей для юрлиц.
  6. 6
    Шаг 6: Дождитесь решения суда и получите исполнительный лист
    Суд рассматривает дело 2–3 месяца. Если арендатор не явится, суд вынесет заочное решение. После вступления решения в силу (через месяц) получите исполнительный лист. Направьте его в службу судебных приставов.
  7. 7
    Шаг 7: Обеспечьте выселение через приставов
    Приставы придут на склад, опечатают помещение и вывезут вещи арендатора на ответственное хранение. В 2026 году процедура занимает 1–2 месяца. Если арендатор сопротивляется, приставы вскрывают замки в присутствии понятых.

Частые ошибки

Пытаются выселить арендатора без письменного уведомления. Суд отклонит иск, если не соблюдён досудебный порядок.
Игнорируют регистрацию договора в Росреестре. Если договор на срок более года, без регистрации суд не признаёт его расторжение.
Не фиксируют задолженность документально. Устные договорённости не принимаются судом — нужны акты сверки и выписки из банка.

Частые вопросы

Можно ли выселить арендатора без суда?
Нет, в 2026 году выселение возможно только по решению суда. Самостоятельные действия (смена замков, отключение света) считаются самоуправством.
Сколько времени занимает выселение?
В среднем от 3 до 6 месяцев: 2–3 месяца суд, 1–2 месяца приставы. Если арендатор обжалует решение, срок увеличивается до года.
Что делать, если арендатор вывез имущество?
Подайте иск о взыскании долга и убытков. Если имущество не вывезено, приставы опечатают склад и передадут вещи на хранение за счёт должника.
Можно ли взыскать долг по аренде после выселения?
Да, включите требование о взыскании задолженности и пени в исковое заявление. Пени обычно составляют 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Как защитить склад от повторной неуплаты?
Включайте в договор условие о предоплате за 3–6 месяцев и требуйте банковскую гарантию или залог. В 2026 году это стандартная практика.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и Telegram
Генерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
20267553владелец4471делать2395бизнес1716защита1694что делать если1627договор1025аренда1003прав573долг493претензия415аренды368арендодатель289договор аренды250судебное98договора78расторжение66арендатора59выселение56склад55склада46аренде44владелец склада35расторжение договора28арендодателя27складской25небольшой14неуплата13долг по аренде9арендатору8защита прав арендодателя8аренда склада7складской бизнес6небольшой склад4неуплата аренды3претензия арендатору3выселение арендатора1судебное выселение1
Читайте также
Как взыскать ущерб если у виновника нет осаго
Если виновник ДТП не имеет полиса ОСАГО, взыскать ущерб можно только через суд. Соберите документы, подайте иск в районный суд по месту жительства ответчика и требуйте компенсацию ремонта и утраты товарной стоимости.
Что делать если пассажир обвинил в краже телефона
Если пассажир обвинил вас в краже телефона, не паникуйте. Ваша задача — сохранить спокойствие, не подписывать никаких признаний и действовать строго по инструкции. В 2026 году алгоритм действий чётко прописан: от видеофиксации до вызова полиции.
Как правильно оформить акт залива и взыскать ущерб
Чтобы взыскать ущерб после залива, нужно правильно составить акт осмотра квартиры. В 2026 году порядок такой: вызовите управляющую компанию, зафиксируйте повреждения и независимую оценку, затем направьте претензию виновнику. Если виновник не платит — идите в суд.
Как получить компенсацию за утерянный товар на складе маркетплейса
Потеря товара на складе маркетплейса — не приговор. Вы вправе получить полную компенсацию: до 100% стоимости для товаров с ответственностью «с хранением» и до 50 000 ₽ для товаров без неё. Рассказываем, как правильно зафиксировать утерю и добиться выплаты.