Как выселить квартиранта если он не платит и не съезжает

Если квартирант перестал платить и не выезжает, вы имеете право выселить его через суд. Процедура занимает от 2 до 6 месяцев при правильной подготовке документов. В 2026 году действует упрощённый порядок для краткосрочных договоров.

Что понадобится

Для выселения квартиранта вам потребуются: договор найма (если есть), акт приёма-передачи квартиры, квитанции об оплате коммунальных услуг, переписка с квартирантом (СМС, мессенджеры), доказательства неуплаты (выписки со счёта, расписки). Если договора нет — собирайте любые доказательства проживания: показания соседей, фото, видео.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1
Шаг 1: Проверьте договор
Откройте договор найма. Если он заключён на срок до года — вы можете требовать выселения без объяснения причин, предупредив за 30 дней (ст. 687 ГК РФ). Если договор бессрочный или на срок более года — нужна причина: неуплата более 2 месяцев подряд.
2
Шаг 2: Направьте письменное уведомление
Составьте требование о погашении долга и освобождении квартиры в течение 7–30 дней. Вручите лично под подпись или отправьте заказным письмом с описью вложения. Сохраните копию и почтовую квитанцию.
3
Шаг 3: Соберите доказательства неуплаты
Распечатайте выписки по переводам, скриншоты переписки, где квартирант признаёт долг. Если платил наличными — попросите соседей подтвердить, что он живёт в квартире. Сделайте фото счётчиков и квитанций ЖКХ.
4
Шаг 4: Обратитесь в полицию (если есть угроза)
Если квартирант угрожает, ломает замки или не пускает в квартиру — звоните 112. Полиция составит протокол, который пригодится в суде. Также можно подать заявление о самоуправстве (ст. 330 УК РФ).
5
Шаг 5: Подайте иск в суд
Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. Госпошлина — 300 рублей (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ). В иске укажите: требование о выселении, взыскании долга по аренде и коммуналке. Приложите все доказательства.
6
Шаг 6: Дождитесь решения суда
Суд рассматривает дело 1–2 месяца. Если квартирант не приходит — заседание могут провести без него. Решение вступает в силу через месяц, если не подана апелляция. Получите исполнительный лист.
7
Шаг 7: Выселение через приставов
Передайте исполнительный лист в ФССП. Приставы обязаны выселить квартиранта в течение 2 месяцев. Они приходят с понятыми, описывают имущество и вывозят вещи. Если квартирант не открывает — вскрывают дверь с санкции старшего пристава.

Частые ошибки

Самостоятельное выселение: менять замки, выкидывать вещи, отключать свет — незаконно, квартирант может подать на вас в суд за самоуправство.

Отсутствие письменных уведомлений: без подтверждения, что вы предупреждали, суд может отказать в выселении.

Несоблюдение сроков: если не дать 30 дней на выезд при краткосрочном договоре, суд откажет.

Игнорирование долга по коммуналке: если квартирант не платил за ЖКХ, долг могут взыскать с вас как с собственника.

Неправильная подсудность: иск нужно подавать только по месту нахождения квартиры, иначе вернут без рассмотрения.

Частые вопросы

Можно ли выселить квартиранта без договора?

Да, но сложнее. Нужно доказать факт проживания: показания соседей, фото, видео, переписка. Суд может признать отношения фактическим наймом.

Сколько времени занимает выселение через суд?

В среднем 3–6 месяцев: 1–2 месяца суд, 1 месяц на вступление решения, 2 месяца работа приставов.

Что делать, если квартирант сломал имущество?

Зафиксируйте повреждения (фото, видео, акт с соседями). В иске требуйте возмещение ущерба. Если сумма до 50 000 рублей — мировой суд, свыше — районный.

Можно ли выселить квартиранта зимой?

Закон не запрещает выселение в любое время года. Но суд может дать отсрочку до 3 месяцев, если у квартиранта нет другого жилья.

Нужно ли платить налог с аренды, если квартирант не платит?

Нет, налог платится только с полученного дохода. Если денег не было — подайте нулевую декларацию или уведомите налоговую об отсутствии дохода.

Партнёр

sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и Telegram

Генерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →

20267210 владелец4268 делать2320 квартиры1755 что делать если1565 договор1008 аренда976 владелец квартиры754 жилья720 долг470 жилищный403 арендодатель282 спор212 судебный206 сдача185 сдача квартиры89 производство83 договора78 расторжение62 судебный иск56 выселение54 исполнительное производство46 аренде43 найма40 жилищный спор32 договор найма31 расторжение договора28 наем18 неплательщик13 долг по аренде9 наем жилья2

При переезде в другой город часто нужно внести арендную плату сразу за 1–3 месяца плюс депозит. Лучший вариант — потребительский кредит наличными на сумму до 500 тыс. руб. со ставкой от [[СТАВКИ_КРЕДИТОВ]] и сроком до 5 лет.

Как получить жилищную субсидию военнослужащему запаса

Жилищная субсидия военнослужащим запаса в 2026 году предоставляется в размере от 3 000 000 до 7 500 000 рублей в зависимости от состава семьи. Чтобы получить выплату, нужно встать на учёт в Росвоенипотеку и предоставить пакет документов. Рассказываем пошагово, как оформить субсидию и не потерять деньги.

Как построить дом на участке с нуля пошагово

Построить дом на участке с нуля в 2026 году можно за 12–18 месяцев, если действовать по плану. Начинайте с геодезии и проекта, затем фундамент, коробка, крыша, инженерные сети и отделка. Пошаговая инструкция поможет сэкономить до 30% бюджета и избежать типичных ошибок.

Как получить субсидию на строительство дома в селе

Чтобы получить субсидию на строительство дома в селе в 2026 году, нужно соответствовать условиям программы «Комплексное развитие сельских территорий». Субсидия покрывает до 70% затрат на строительство, но не более 2,5 млн рублей. Деньги выделяются безвозмездно, если вы строите дом в сельской местности и обязуетесь жить там не менее 5 лет.