Как выселить жильцов из квартиры полученной по наследству

Что понадобится

Для выселения жильцов из унаследованной квартиры вам потребуются: свидетельство о праве на наследство (нотариальное), выписка из ЕГРН о регистрации права собственности, документы, подтверждающие проживание жильцов (справки о регистрации, акты соседей, платежки ЖКХ), а также их письменные требования о добровольном выселении. Если жильцы не имеют законных оснований (нет договора найма), можно обращаться в суд. В 2026 году госпошлина за иск неимущественного характера составляет 300 рублей для физлиц.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Вступите в наследство и зарегистрируйте право собственности

   Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Получите свидетельство о праве на наследство. Затем зарегистрируйте право собственности в Росреестре через МФЦ или онлайн на Госуслугах. Срок регистрации — до 7 рабочих дней. Без этого вы не сможете распоряжаться квартирой, в том числе выселять жильцов.
2. 2
   Шаг 2: Определите статус проживающих

   Узнайте, кто зарегистрирован в квартире и на каком основании. Запросите выписку из домовой книги или справку о регистрации в МФЦ. Если жильцы — члены семьи бывшего собственника или проживают по договору социального найма, выселение сложнее. Чаще всего в унаследованной квартире живут посторонние люди без договора — их можно выселить как незаконно вселившихся.
3. 3
   Шаг 3: Направьте письменное требование о выселении

   Составьте уведомление о необходимости освободить квартиру в добровольном порядке. Укажите срок (обычно 30 дней). Вручите лично под подпись или отправьте заказным письмом с описью вложения. Это станет доказательством в суде, что вы пытались решить вопрос мирно. Сохраните квитанцию и уведомление о вручении.
4. 4
   Шаг 4: Соберите доказательства для суда

   Подготовьте: выписку из ЕГРН, копию свидетельства о наследстве, требование о выселении, документы о регистрации жильцов, акты о непроживании (если они не живут, но зарегистрированы), справки о задолженности по ЖКХ. Также можно приложить показания свидетелей (соседей). Всё это нужно для иска о выселении и снятии с регистрационного учета.
5. 5
   Шаг 5: Подайте иск в суд

   Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры. В иске укажите: вы как собственник, ответчики — жильцы, требование — выселить и снять с регистрации. Приложите все собранные документы. Госпошлина — 300 рублей. Судья рассмотрит дело в течение 2 месяцев. Если жильцы не являются, суд может вынести заочное решение.
6. 6
   Шаг 6: Получите решение суда и дождитесь вступления в силу

   После вынесения решения суда (удовлетворение иска) подождите 1 месяц на апелляцию. Если ответчики не обжаловали, решение вступает в законную силу. Получите исполнительный лист в канцелярии суда. Затем обратитесь в службу судебных приставов для принудительного выселения.
7. 7
   Шаг 7: Обратитесь к судебным приставам и в МФЦ для снятия с регистрации

   Судебные приставы возбудят исполнительное производство и выселят жильцов принудительно, если они не съехали добровольно. После выселения подайте заявление в МВД (через МФЦ) о снятии их с регистрационного учета на основании решения суда. Срок — 3 рабочих дня. После этого вы можете свободно распоряжаться квартирой: продавать, сдавать или заселяться сами.

Частые ошибки

Частые вопросы