финансы и кредиты ›Человек, который хочет купить квартиру в ипотеку с маленьким первоначальным взносом · Пошагово
23 мая 2026 г. · 3 мин чтения
Как взять ипотеку с первоначальным взносом 10 процентов
В 2026 году взять ипотеку с первоначальным взносом 10% реально по нескольким программам: семейная ипотека, IT-ипотека, а также отдельные предложения банков с повышенной ставкой. Для этого нужен подтверждённый доход, хорошая кредитная история и выбор квартиры у аккредитованного застройщика.
Что понадобится
Для оформления ипотеки с первым взносом 10% нужны паспорт, СНИЛС, ИНН, справка о доходах за последние 6 месяцев (2-НДФЛ или по форме банка), копия трудовой книжки. Также потребуется выбрать квартиру у застройщика, аккредитованного банком, и подготовить 10% от её стоимости наличными или материнским капиталом.
Пошаговая инструкция — 8 шагов
- 1Шаг 1: Проверьте кредитную историюЗакажите отчёт в БКИ через Госуслуги или напрямую — это бесплатно два раза в год. Если есть просрочки или ошибки, исправьте их до подачи заявки. Банки в 2026 году особенно строги к истории за последние 12 месяцев.Проверить кредитную историю →
- 2Шаг 2: Оцените свой доходРассчитайте, какую сумму сможете платить ежемесячно: банки одобряют кредит, если платеж не превышает 40–50% вашего дохода. Используйте онлайн-калькулятор на сайте банка, чтобы прикинуть лимит. Для ипотеки с 10% взносом доход должен быть выше среднего — в Москве от 150 000 рублей в месяц, в регионах от 80 000.Калькулятор ипотеки →
- 3Шаг 3: Выберите подходящую программуВ 2026 году доступны семейная ипотека (ставка от 5% годовых, взнос 10%), IT-ипотека (ставка от 4,5%, взнос 10%) и стандартные программы с повышенной ставкой (от 12%). Семейная ипотека подходит семьям с детьми до 18 лет, IT-ипотека — сотрудникам аккредитованных IT-компаний. Если не подходите под льготы, ищите банки с акциями на новостройки.Сравнить программы ипотеки →
- 4Шаг 4: Соберите документыКроме паспорта и справки о доходах, банк может запросить военный билет, свидетельство о браке или разводе, документы на материнский капитал. Подготовьте сканы всех страниц и загрузите их в личный кабинет. В 2026 году большинство банков принимают документы онлайн через Госуслуги.Список документов для ипотеки →
- 5Шаг 5: Подайте заявки в 2–3 банкаНе ограничивайтесь одним банком — подайте онлайн-заявки в Сбер, ВТБ, Альфа-Банк и Газпромбанк. У каждого свои условия по 10% взносу: например, Сбер требует аккредитованный объект, ВТБ даёт сниженную ставку при зарплатном проекте. Срок рассмотрения — от 1 часа до 3 дней.Подать заявку онлайн →
- 6Шаг 6: Дождитесь одобрения и выберите квартируПосле одобрения найдите квартиру в новостройке у застройщика из списка банка. В 2026 году многие банки предлагают подборку на своих сайтах. Убедитесь, что стоимость квартиры не превышает одобренную сумму, иначе придётся увеличивать взнос.Поиск квартир у аккредитованных застройщиков →
- 7Шаг 7: Оформите страховку и оценкуБанк потребует застраховать квартиру (от 0,3% от стоимости в год) и жизнь заёмщика (от 0,5% от суммы кредита). Оценку недвижимости заказывайте у аккредитованного оценщика — это стоит 3 000–7 000 рублей. Без страховки ставка вырастет на 1–2%.Рассчитать стоимость страховки →
- 8Шаг 8: Подпишите договор и получите деньгиВ назначенный день подпишите кредитный договор в банке или электронной подписью через Госуслуги. Деньги переведут застройщику, а вы начнёте платить ежемесячные платежи. Первый платёж — через 30 дней после подписания.
Частые ошибки
Подача заявки только в один банк — теряете шанс на лучшие условия.
Выбор квартиры без проверки аккредитации — банк может отказать в кредите.
Игнорирование дополнительных расходов: страховка, оценка, нотариус — до 50 000 рублей сверх взноса.
Завышение дохода в заявке — банк проверит через налоговую, отказ гарантирован.
Попытка взять ипотеку с плохой кредитной историей — лучше сначала исправить её через микрозаймы с погашением.
Частые вопросы
Можно ли использовать материнский капитал как 10% взнос?
Да, в 2026 году материнский капитал можно направить на первый взнос по ипотеке, но банк потребует справку из СФР о сумме остатка.
Какой минимальный доход нужен для ипотеки с 10% взносом?
В среднем от 80 000 рублей в месяц для регионов, в Москве от 150 000 — зависит от суммы кредита и ставки.
Сколько времени занимает одобрение?
От 1 часа до 3 рабочих дней, если документы в порядке и квартира аккредитована.
Какая ставка будет в 2026 году при 10% взносе?
По льготным программам от 4,5% до 6%, по стандартным — от 12% до 15% годовых.
Можно ли взять ипотеку с 10% взносом без подтверждения дохода?
Практически нет — банки в 2026 году требуют справку 2-НДФЛ или выписку с пенсионного счёта, иначе ставка будет на 3–5% выше.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →