ипотека и недвижимость ›Человек с намерением купить первый дом (квартиру) в ипотеку · Пошагово
7 июня 2026 г. · 4 мин чтения
Как взять ипотеку на квартиру без первоначального взноса при беременности
В 2026 году взять ипотеку без первоначального взноса при беременности реально, если использовать материнский капитал как первый взнос. Сумма маткапитала на первого ребёнка составляет 676 398 руб. (на 2026 год), а на второго — 893 571 руб. (на 2026 год). Этого достаточно для первоначального взноса по многим программам, включая семейную ипотеку под 6%.
Что понадобится
Для получения ипотеки без первоначального взноса при беременности вам потребуется: сертификат на материнский капитал (оформляется автоматически после рождения ребёнка), паспорт, СНИЛС, справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка), и подтверждение беременности (справка из женской консультации). Также понадобится выбрать банк, участвующий в программе семейной ипотеки, и подобрать квартиру, соответствующую требованиям.
Пошаговая инструкция — 7 шагов
- 1Шаг 1: Получите сертификат на материнский капиталПосле рождения ребёнка сертификат оформляется автоматически. Проверьте статус в личном кабинете на сайте Социального фонда России (sfr.gov.ru) или в МФЦ. На первого ребёнка в 2026 году дают 676 398 руб. (на 2026 год), на второго — 893 571 руб. (на 2026 год).
- 2Шаг 2: Подтвердите беременность для банкаВозьмите справку из женской консультации о том, что вы беременны. Некоторые банки учитывают будущего ребёнка при расчёте платёжеспособности и могут одобрить большую сумму. Справка должна быть актуальна на дату подачи заявки.
- 3Шаг 3: Выберите программу ипотекиЛучший вариант — семейная ипотека под 6% годовых. Она доступна семьям с одним ребёнком до 6 лет или с двумя и более детьми до 18 лет. Если у вас уже есть один ребёнок, вы подходите. Также можно рассмотреть рыночные программы, но их ставки сейчас 17,2–19,2% годовых (актуально на 24.07.2026).
- 4Шаг 4: Подайте заявку в банкЗаполните заявку онлайн на сайте банка или в отделении. Укажите, что первоначальный взнос будет за счёт материнского капитала. Приложите сканы паспорта, СНИЛС, справки о доходах и сертификата на маткапитал. Рассмотрение занимает 1–3 дня.
- 5Шаг 5: Дождитесь одобрения и подпишите договорПосле одобрения банк пришлёт предварительное решение. Выберите квартиру, которая соответствует требованиям (обычно не старше 25 лет, не аварийная). Заключите договор купли-продажи и ипотечный договор. В день сделки банк переведёт деньги, а вы подадите заявление на использование маткапитала.Сравнить страховки для ипотеки →
- 6Шаг 6: Оформите страховкуДля ипотеки обязательна страховка залога (квартиры). Также рекомендуется оформить личное страхование жизни и здоровья — это снизит ставку на 1–2 процентных пункта. Сравните предложения от разных страховых компаний, чтобы сэкономить.Подобрать страховку для ипотеки →
- 7Шаг 7: Получите ключи и зарегистрируйте право собственностиПосле регистрации сделки в Росреестре (обычно 5–7 дней) вы становитесь собственником. Банк переведёт оставшуюся сумму продавцу. С этого момента вы платите ипотеку и можете использовать налоговый вычет (до 260 000 рублей от стоимости квартиры).
Частые ошибки
Пытаться получить маткапитал наличными — это незаконно, деньги идут только на целевые расходы через Социальный фонд.
Выбирать квартиру, которая не соответствует требованиям банка (например, слишком старая или в аварийном доме) — тогда в ипотеке откажут.
Не учитывать дополнительные расходы: страховка, оценка квартиры, нотариус — они могут составить 2–5% от суммы кредита.
Частые вопросы
Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос до рождения ребёнка?
Нет, сертификат выдаётся только после регистрации рождения ребёнка в ЗАГСе. Однако вы можете подать заявку на ипотеку заранее, а маткапитал использовать после получения.
Какой минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке?
Обычно 15–20% от стоимости квартиры. Маткапитал может покрыть эту сумму, если цена квартиры не превышает 3–4 млн рублей. В некоторых банках возможен взнос 10%.
Что делать, если маткапитала не хватает на первоначальный взнос?
Можно добавить собственные средства или использовать региональные субсидии. Также некоторые банки предлагают ипотеку с первоначальным взносом 10% — тогда маткапитала может хватить.
Влияет ли беременность на одобрение ипотеки?
Да, банки могут учитывать будущего ребёнка как иждивенца, что снижает платёжеспособность. Но если доход стабильный, это не критично. Справка о беременности может помочь получить большую сумму.
Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса с маткапиталом?
Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Дом.РФ и другие крупные банки. Уточните условия в конкретном банке — некоторые требуют минимальный взнос 10%.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
кредит1894ипотека1275банк1223квартира1141недвижимость810жилья731жилье616капитал537взнос535покупатель517материнский483материнский капитал474семья400господдержка386льготная335первоначальный269первоначальный взнос269беременная261льготная ипотека240детьми168семейная112семейная ипотека92покупатель жилья65семья с детьми45взноса21первоначального8без первоначального взноса4