Как взять кредит чтобы выкупить долю в квартире при разводе

Что понадобится

Для выкупа доли в квартире при разводе потребуется: паспорт, свидетельство о браке (или о расторжении), документы на квартиру (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или дарения), согласие супруга на продажу доли (если квартира в совместной собственности), а также предварительный договор купли-продажи доли. Если берете ипотеку — понадобится отчет об оценке квартиры и справка о доходах. В 2026 году банки часто требуют подтверждение дохода за последние 6 месяцев.

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Оцените стоимость доли

   Закажите отчет об оценке рыночной стоимости квартиры у независимого оценщика. Это нужно, чтобы определить справедливую цену доли. Оценка стоит 3–5 тысяч рублей в 2026 году. Доля обычно стоит не 50% от цены квартиры, а на 10–20% меньше, так как продать долю сложнее.
2. 2
   Шаг 2: Договоритесь с супругом о цене и условиях

   Составьте предварительный договор купли-продажи доли, где укажите цену, сроки и порядок расчетов. Лучше заверить его у нотариуса — это снизит риски. Если супруг не согласен, вопрос решается через суд, что затянет процесс на 3–6 месяцев.
3. 3
   Шаг 3: Выберите вид кредита — потребительский или ипотека

   Если сумма до 1–2 млн рублей, рассмотрите потребительский кредит — ставки 19,2–24,2% годовых (актуально на 01.07.2026), срок до 5 лет. Если доля стоит дороже, выгоднее ипотека — ставки 17,2–19,2% годовых (актуально на 01.07.2026), срок до 30 лет. Ипотека требует залога квартиры, но платеж ниже.

   Сравнить условия кредитов →
4. 4
   Шаг 4: Подайте заявку в банк

   Подготовьте документы: паспорт, ИНН, справку о доходах (2-НДФЛ или по форме банка), копию трудовой книжки, документы на квартиру. Для ипотеки дополнительно — отчет об оценке и предварительный договор купли-продажи. Заполните заявку онлайн или в отделении. В 2026 году многие банки рассматривают заявки за 1–2 дня.

   Подать заявку на кредит →
5. 5
   Шаг 5: Получите одобрение и подпишите договор

   После одобрения внимательно прочитайте кредитный договор. Обратите внимание на полную стоимость кредита (ПСК), график платежей, штрафы за просрочку. Если берете ипотеку, банк может потребовать страховку квартиры и жизни — заложите эти расходы в бюджет.
6. 6
   Шаг 6: Заключите основной договор купли-продажи доли

   Подпишите договор купли-продажи доли у нотариуса — это обязательно для долей в 2026 году. Нотариус проверит дееспособность сторон, отсутствие обременений и зарегистрирует переход права в Росреестре. Госпошлина — 2 000 рублей, услуги нотариуса — 5–10 тысяч рублей.
7. 7
   Шаг 7: Зарегистрируйте право собственности в Росреестре

   Нотариус сам подаст документы на регистрацию, или вы можете сделать это через МФЦ. Срок регистрации — 7–9 рабочих дней. После этого вы получите выписку из ЕГРН, где указано, что вы — единственный собственник квартиры.
8. 8
   Шаг 8: Начните погашать кредит

   Платите по графику, чтобы избежать штрафов и испорченной кредитной истории. Если есть возможность, вносите досрочные платежи — это снизит переплату. В 2026 году многие банки разрешают частичное досрочное погашение без комиссии.

Частые ошибки

Частые вопросы